房屋面积消失之谜？快来快速读懂公摊面积背后的那些事儿！_装修百科

房屋面积消失之谜？快来快速读懂公摊面积背后的那些事儿！

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2024-12-10 04:50:44

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《房屋面积去哪了？快速看懂公摊面积那些事》

在购房过程中，很多人会疑惑房屋面积的去向，这就涉及到公摊面积。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间等公共区域的面积分摊。它的存在是为了满足整个建筑的正常使用和服务功能。然而，公摊面积往往缺乏透明性，不同楼盘、不同建筑类型的公摊比例差异较大。这可能导致购房者实际到手的室内使用面积比预期小。了解公摊面积，能让消费者在购房时更加明晰，避免不必要的困扰，确保花的每一分钱都能物有所值。

有一些购房者虽然知道公摊一词，但对于怎么计算一头雾水。公摊指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。

公摊主要包括哪些部分？

不同的住宅类别公摊是多少？

买房如何看懂公摊？

一、索要数据

由于公摊很难实测，因此在签订购房合同时，购房者可以要求开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据等。这样购房者可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

二、发现误差怎么办

如果购房者对于开发商所提供的的数据有疑义怎么办？购房者们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比如终设计图纸或者终设计方案、终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

三、在购房合同中约定公摊面积

一般，在《商品房买卖合同》中会涉及到有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，而购房者在签订合同的时候需要注意这一点，就合同而言约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。

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