按揭卖房的流程如下：首先，卖方要确保房屋产权清晰，无抵押等限制交易的情况。然后，买卖双方达成购房意向并签订房屋买卖合同。接着，买方准备好相关资料向银行申请按揭贷款，银行会对买方的资质，包括信用状况、收入水平等进行审核评估。若贷款申请通过，银行会出具贷款承诺书。之后，买卖双方前往房产管理部门办理过户手续，同时买方将首付款支付给卖方。完成过户后，新的房产证抵押给银行，银行按约定将剩余房款发放给卖方。整个过程需要买卖双方密切配合，遵守相关规定和流程。

按揭卖房

首先要注意以下几个方面：房屋手续是否齐全　（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；产权是否明晰无纠纷（是否有离婚析产，继承，共有权人）；土地情况是否清晰　（是否有土地抵押，查封等）；交易房屋是否在租　（须注意：买卖不破租赁）；房屋是否合法　，（不要有违规搭建等，无法办理过户）；市政规划是否影响　（是否在动迁红线内）；单位房屋是否侵权　（福利分房等）；水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是教育地产）；合同约定是否明确。明确了上述的注意事项，接下来就是来了解一下按揭卖房的流程：

第一：银行征信调查：在信用报告里我们会了解到个人基本信息，包括姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等；信用交易信息，包括信用卡信息、贷款信息、其他信用信息；

第二：房屋产权调查：为防止不清楚的纠纷，房屋产权调查是非常必要的。要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额，从而对该房产有更房屋过户的同时银行更深了解。另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。

第三：房屋过户的同时银行审查贷款条件；

第四：物业交割；避免不必要的纠纷。

清晰的按揭卖房的流程的介绍，相信大家已经对按揭卖房的流程有一个大致的了解了。希望这个介绍能给想按揭卖房的房主们带来帮助。