《年底提前还贷的窍门》

年底考虑提前还贷时，有六点窍门能避免花钱“找”麻烦。首先，要明确自己的贷款合同，查看是否有提前还贷的限制条款。其次，提前计算好提前还贷节省的利息，权衡是否划算。再者，注意提前还贷的方式，如部分提前还贷是缩短年限还是减少月供等。还需关注是否有违约金，若违约金过高则需谨慎。同时，准备好足额资金，确保能顺利还款。另外，提前与银行沟通，按照银行要求办理相关手续，这样就能在年底提前还贷时少走弯路，避免不必要的经济损失和繁琐程序。

年底提前还贷的情形比较常见，无论您是为了出售或购买二套不得不提前还款，还是因为希望节省利息而清还贷款，有几点常识都一定要提前知道。

1、备齐相关资料

由于各家银行办理手续不同，所以在前往银行办理业务之前，借款者一定要向银行咨询清楚所需要携带的证件。如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理。否则资料不齐全会就会失去本次预约机会，又要重新进行预约，遭遇年底高峰期，可能又会等上好几天。

2、须到贷款经办行办理

还款业务可不是哪家银行都能办，借款者只能到当时买房贷款的那家银行去办理相关的业务，具体的办理流程和相关规定也必须要根据贷款银行来定。

3、还清后记得退保

购房者在提前还清全部贷款后，有一笔钱不要忘了要回来，就是保险公司等部门的保费。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费为“已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值”。

4、部分还贷金额有限制

提前还贷又分为全部提前还贷和部分提前还贷，偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。

5、尽量错开高峰期

年底是银行年终业务统计的高峰，也是许多人需要用钱的时候，这时在银行网点会出现等待人数多、客户业务办理量大的现象。借贷人在办理相关业务可能会有一点的延期，所以建议借款者如果要提前还款，就要尽早咨询银行工作人员，抓紧办理。

6、不要忘记注销抵押

后，借款者在办理注销手续时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋所在地的抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），后附上购房合同或产权证办理抵押注销。