《广州房价走势新变化》

近期广州房价走势出现了一些新变化。在宏观调控政策的持续影响下，整体房价上涨趋势有所放缓。部分区域如中心老城区，由于土地资源稀缺且配套成熟，房价依然较为坚挺，但涨幅收窄。而一些新兴区域，随着基础设施建设的推进和产业布局的发展，房价有一定的波动。其中，交通沿线和规划有大型商业项目的地段，房价有缓慢上升的态势。不过，受市场库存和人口流动等因素制约，广州房价不会出现大幅的跳跃式上涨，而是逐渐趋于稳定，房地产市场正朝着更为理性健康的方向发展。

在北上广深几大城市里，房价一直是政府重点关注的对象，经过多年的调整，广州房价的趋势方向有什么新变化?下面带大家来看看。

变化一、房地产调控成效明显

在刚刚结束的4月份，广州的房地产调控获得了显著性的作用。数据显现，2017年4月，广州一手住所网签量为7984套，环比3月份的15798套跌幅了约49%，几近腰斩。而报价也呈现了显着下调趋势，全市网签均价为16332元/平方米，环比跌幅115元/平方米，是自2016年6月份以来，均价最低的月份。

值得一提的是，五一时期，广州在售楼盘的报价现已出现回归理性，有些定价乃至低于市场预期，特价房也开始重新出现。

成交的跌幅跟供给量降低休戚相关，依据某研究公司的分析，如今广州全市11区，可售货量约为5.1万套，以上一年广州全市出售12.5万套的速度来核算，广州现有可售货量不到3个月，全市库存量紧急。现在的状况是由于调控的影响，开发商手里有货卖不了，或许不情愿卖。“如今还在跟政府交流报价，如果低于市场价太多，那就很难卖了。”广州某个新盘的推广人员表明，开盘期限如今无法断定。

广州一品牌房企管理层对记者表明：“我们都有许多货，但是无法卖，这么下去，报价很难涨得起来了。”

变化二、开发商定价趋理性

广州新政出台一个多月，市场仍处在消化方针的时期，五一黄金周，开发商推货销售并不主动。据某机构不完全统计，4月底5月初约有27个楼盘开盘或全新露脸，全部货量仅约4100余套。而2016年同期，广州约有50个项目1.2万套单位入市。

市场的风向也在悄然改变，广州楼价的飞涨气势已后继乏力。五一时期，开发商也在打听市场，有有些项目的推售报价低于市场预期，久别的特价房如今再现。坐落萝岗的富力悦禧新品的毛坯报价在1.6万元-1.9万元/平方米，尽管较上一年11月1.4万元-1.7万元/平方米的精装报价有所上升，但仍低于周边2万元/平方米以上的均价，并且是单合同，买家不必忧虑资金压力增大的疑问。就因为这样，该盘招引了许多刚需客户，认筹数达1000个，800组客户到现场，开售13分钟内就已卖掉了380套新货。

变化三、特价房源重现市场

这大半年来，广州市区的项目量价齐升，此前用来展示给客户的特价房源早已绝迹。但本年五一，有些项目又从头采用这种方法撬动市场。例如，白发荔湾荟五一时期推出约66套一口价单位，75平方米的两房总价一口价约300万元左右，折后约3.9万元-4万元/平方米;89平方米的三房一口价约360万元-380万元，单价约在4万元-4.3万元/平方米。相较广钢新城5万元/平方米以上的报价，实惠不少。

变化四、可售货量大幅减少

受各种控制措施影响，广州的可售货量大幅削减。某机构在陈述中指出，如今广州全市11区，未售货量约为13.8万套，可售货量约为5.1万套。以上一年广州全市出售12.5万套的速度来核算，广州现有可售货量缺乏3个月，全市库存敲响警铃。

这是表面现象，真实状况是许多的供给遭到控制，无法上市。广州一品牌房企管理层表明，开发商手里其实有许多货量，由于存案价太低，都不情愿去领预售证，造成了市场的供给缺少。但这些货量一直都是要消化的，库存压身，报价上涨的难度就高了，估计下半年会有更多项目报价松动，大家更能挑选到心头所爱。

综上而言，广州房价走势方向仍在向着有利于消费者的目标进行，希望大家多进行对比挑选，避免一叶障目，不见森林。