《楼市调控拐点相关描述》

楼市调控拐点是房地产市场调控政策发生重大转变的节点。在这一节点上，调控政策的方向、力度等出现明显的调整态势。

当楼市调控拐点来临时，会产生多方面影响。从购房者角度看，如果是从紧到松的拐点，可能降低购房门槛，如信贷政策放宽使首付比例降低、贷款利率下调，激发购房需求，尤其对于刚需和改善型购房者是利好。从开发商而言，政策宽松可缓解资金压力，增加拿地和开发热情。但从宏观经济角度，也要警惕过度放松引发投机性购房抬头，造成房价不合理上涨，破坏房地产市场健康稳定发展的局面。

据某地产研究中心统计数据显示，四月份楼市成交的下调，主要是在一二线城市出现的现象，三线城市却有增长。上海、广州、福州的成交量大幅度下降，环比的跌幅超过了百分之三十。多家机构和业内人士分析，将会有更多的城市将加入到信贷资格收紧的队列中，二线城市将基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售时代。

一、 楼市拐点或已经来临

在这样的大背景下，主流的房地产市场进入周期性调整已成定局。楼市调控拐点正在到来。北京为首的城市带领着下降，并且在一个多月的时间里，十几次的政策出台也呈现出了显著的效果。

在北京和广州的楼市政策里，最重要的一条无非就是商住物业不能向个人销售，像北京的商业银行也进行了一系列的升级针对商住贷款，也暂停了这项业务的办理，商住市场慢慢的不再存在，其中遭到政策打压的商住物业也已经被全部冻结。

二、周期性楼市拐点已经到来了吗

在本轮严厉调控之前，全国热点城市的房地产市场已连续两年上涨，很多城市的房价都翻了一番。热钱轮番涌入一二线城市及周边，楼市炒作氛围浓厚。在过去一年多时间里，全国包括京津冀、长三角、珠三角及周围区域，因为价格绝对值较低+各种利好集中，导致投资需求旺盛，房价上涨了一倍多。

因而，从3月开始的本轮调控，以一线城市为中心全面封堵投资投机。记者采访到，目前出台严厉调控的城市，基本都位于京津冀、长三角、珠三角城市圈，比如北京及雄安新区周围全面限购，过去限购以一二线城市为主，而当下是很多大城市周边的三四线城市也进入限购范畴。此外，本轮调控也开始限制持有年限。

三、全国楼市政策的基调已定，楼市拐点成为必然

现如今，在全国楼市政策稳定的大环境下，北京作为楼市的指向标，未来我国楼市调控政策的发布只有更严不会松懈的，所以，市场稳定将会持续一段时间，房价上涨的动力也将不再存在，甚至还会出现下滑的趋势，在以前的调控中，房价的涨幅都是分阶段进行的，这其中离不开政策的指引，楼市的成交量也随之改变。这充分的显示了政策的有效性，每次调控后的放松加强刺激也是必须的。所以说，这次的调控收紧，房价的改变也会随之而来。

这次的调控和以前不同的是，在限制性加强手段，另外对于长效机制的建立上面也有政策出台，在以后，还会有加大土地供应以及房产税出席等一些政策的出台。