《关于海淀农村自建房买卖合同及出售限制》

海淀农村自建房买卖合同需明确多方面内容。开头应写明买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。房屋状况需详细描述，如位置、面积、房屋结构等。价格与付款方式也要清晰注明。

然而，海淀农村自建房出售存在诸多限制。首先，宅基地属于农村集体所有，非本村集体经济组织成员购买自建房可能不被法律认可。其次，自建房必须符合当地的规划要求，未取得合法建设手续的房屋不得出售。再者，出售需遵循相关的土地管理法规，不能擅自改变土地用途进行交易，这些限制旨在维护农村土地管理秩序和农民权益。

房屋二手交易存在一定的限制条件是咱们房屋买卖政策中的一个普遍现象，想要正规上市交易都必须满足政策所规定的相应条件，那么海淀农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？

一、海淀农村自建房买卖合同怎么写？

卖方（甲方）　身份证号：

买方（乙方）　身份证号：

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议　：

第一条、甲方位于＿＿＿＿＿＿＿地皮，土地编号为＿＿＿＿＿＿的土地使用证，建设许可证编号为＿＿＿＿＿＿＿＿，该地皮面积为＿＿＿＿＿平方米，现甲方将建成房屋出让给乙方，该房屋建筑面积＿＿＿＿平方米，乙方同时还获得土地使用证上所规划面积的使用权。

第二条、其中房屋＿＿＿＿＿＿平方米，共计＿＿＿＿＿＿＿元。

第三条、付款方式：甲方将房屋交付给乙方使用时（签订协议时）需一次交付房款＿＿＿＿元，待乙方取得两证（房产证和土地使用权证）后付清余　?额房款＿＿＿＿＿＿元。

第四条、因乙方购买甲方房屋，甲方应确保无房屋结构问题，无危及乙方生命及财产安全，否则，乙方可向甲方获得购房款＿＿＿＿＿的索赔。

第五条、为避免乙方及其家庭成员居住后，不会出现因居住环境而产生心理影响；针对房屋建成到至今的状况，乙方应有知情权，甲方应如实提供家庭成员生活的情况（包括居住期间生、老、病、死等情况）。如证实甲方确有隐瞒事实，乙方可以向甲方提出＿＿＿＿＿＿元以上的索赔。

第六条、办证方式

１、在乙方办理该套房屋过户手续时，甲方应提供三证（土地使用证、规划许可证和施工许可证）；办理房产证及过户费用按以下协商内容进行支付，如有罚款部分，应由甲方承担。

２、办理房产证及过户费用支付方式

１＞双方各付办证及过户费用５０％并由甲方负责办理；

２＞乙双方各付办证及过户费用５０％并由乙方负责办理；

３＞由甲方负责办理；乙方不需支付任何办证及过户费用；

４＞由乙方负责办理；甲方不需支付任何办证及过户费用；

５＞双方各付办证及过户费用５０％并委托代办机构负责办理，代办费用由　甲、乙各支付＿＿＿。

经甲、乙双方协商一致后决定采取以上第＿＿＿种方式办理；办理过程中双方均需积极，如有怠慢视违约处理，违约方须一次性支付办证及过户费用＿＿＿＿的违约金。

第七条、甲方责任与权利

１、须具备该房屋的相关法律认可文件；

２、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》；

３、保证上述房产无债权债务纠纷。

第八条、乙方责任与权利

１、乙方获得房屋使用权后，甲方不得以任何方式及理由影响乙方正常生活，如证实甲方存在违约现象，甲方须一次性全额归还乙方购房款。

２、乙方如有必要对房屋重建、重新装修，遇到房屋结构及材料等相关问题需向甲方咨询时，甲方应将相关情况如实告知乙方，如因甲方隐瞒事实而带来的严重后果，由甲方全部负责。

第九条、如甲方的土地使用证是由多人名字共有，合同签订时需按土地使用证上人员均需签字，如因为土地使用证中的其它人没有签字而产生一切纠纷由甲方负责；甲方不得有任何理由推卸。

第十条、如因甲方的因素造成房产证不能过户，甲方须一次性归还购房款并一次性支付乙方违约金＿＿＿＿＿元。

第十一条、本合同未尽事宜，以《中华人民共合国合同法》有关条款为准。　十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签字）：　乙方（签字）：

年　月　日　年　月　日

二、海淀农村自建房出售有什么限制？

１、海淀农村自建房买卖是有限制的，一般来说，买卖双方若是想要进行城市商品房的买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村自建房则不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在地的村委会提出申请。买卖双方需要同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后才可以进行下一步流程。

２、海淀农村自建房买卖需要开具的相关证明材料，拥有了证明之后，才可以进行农村自建房买卖交易。当然，涉及到房屋的买卖都不是小事，合同还是必须要有的，所以在取得村委会开具的证明之后，交易双方便可以经过协商并且签订买卖合同了。

３、不过需要注意的是，在农村自建房的买卖流程中，是没有公证合同这一个步骤的。一般来说，在买卖双方签订了正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携带身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表等材料到房管部门办理网签了。

海淀农村自建房买卖合同怎么写？出售有什么限制？事实上，不管是二手房中的哪一种房屋，只要满足了其上市交易的条件，都可以按照二手房交易的方式来进行处理，签订的合同也与一般的二手房买卖合同无异。