企业销售不动产涉及多种税费。首先是增值税，一般纳税人销售其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；之后取得的按9%税率计算。小规模纳税人按5%征收率计算。

其次是土地增值税，按照增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率计算。还有印花税，按产权转移书据所载金额的0.05%贴花。城市维护建设税、教育费附加等附加税费，以增值税为计税依据按相应比例征收。企业销售不动产税费的计算需准确依据税法规定，考虑不动产取得时间、性质等多种因素。

销售建筑物或构筑物和其他土地附着物，是指有偿转让建筑物或构筑物的权的行为其他土地附着物，也就是指是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。下面我就为你们讲讲企业销售不动产应交纳什么税？销售不动产如何计算营业税？

企业销售不动产应交纳什么税

企业有偿转让不动产权。不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。在销售不动产时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产缴税。企业销售不动产时，出售方要缴营业税、土地税、印花税和各类附加税，购方要缴契税。并且双方应在地税征收大厅可房屋交易大厅征收办理。

纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。销售不动产税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的权的行为；销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的权的行为。其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。

销售不动产如何计算营业税

１．企业销售不动产缴纳营业税应根据《营业税暂行条例》的规定，企业在中国境内销售不动产，应按规定缴纳营业税。企业自建行为的纳税义务发生时间，为其销售自建建筑物并收讫营业额或者取得索取营业额的凭据的当天。如果企业自己新建（以下称自建）建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。

２．企业自建行为的纳税义务发生时间，为其销售自建建筑物并收讫营业额或者取得索取营业额的凭据的当天。以一个月为一期纳税的，自期满之日起十日内申报纳税；以五日、十日或者十五日为一期纳税的，自期满之日起五日内预缴税款，于次月一日起十日内申报纳税并结清上月应纳税款。不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。

企业销售其自行开发的不动产计税依据为向对方收取的全部价款和价外费用。价外费用包括向对方收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。上述文章讲的就是关于企业销售不动产应交纳什么税和销售不动产如何计算营业税的内容希望能给有需要的人提供帮助。