建筑容积率是衡量一个小区居住密度的重要指标。其计算方式为：建筑容积率=地上总建筑面积÷净用地面积。例如，一块净用地面积为10000平方米的土地上，所建的地上总建筑面积为30000平方米，按照公式计算，该地块的建筑容积率就是30000÷10000 = 3。建筑容积率数值反映了土地利用程度。较低的容积率通常意味着建筑物较少、绿化和公共空间更多，居住舒适度较高；而较高的容积率则表示建筑较为密集，可能会有更多的住宅单元，但相对的公共空间和绿化等可能会减少。

在房地产市场中,容积率的大小一般标志着一处小区或楼宇的类型,购房者能够直接经过容积率来判断出一处房产项目是否符合自个的需要。以下为建筑物容积率的计算方法：

建筑容积率计算 建筑容积率怎么算?

容积率=地上总建筑面积÷可建造用地面积

上面这个公式的出处有：北京市计划委员会对于发布《容积率目标计算规矩》的告诉(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)

但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输计划规范》，

容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

当建筑物超越8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿洲率也是如此。绿洲率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于收回资金的面积就越少，而住户就越舒畅。容积率和绿洲率这两个比率决议了这个项目是从人的寓居需要角度，仍是从朴实赚钱的角度来计划一个社区。

美化率：项目计划建造用地范围内的美化面积与计划建造用地面积之比。但美化率仅仅开发商宣传楼盘美化时用的概念，并没有法令和法规根据。法令法规中明确规定的衡量楼盘美化情况的国家标准是绿洲率，其计算要比美化率严厉许多。

计算公式：

绿洲率=绿洲面积/土地面积

绿洲率一般以下限操控。这儿的绿洲包括公共绿洲、宅旁绿洲、公共服务设施所属绿洲(路途红线内的绿洲)，不包括房顶、晾台的人工绿洲。公共绿洲内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等美化小品建筑可视为绿洲[3]。

“容积率”是项目总建筑面积与总占地面积之比

下面就用一个简略的方法来给我们解说

总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1;

总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5;

总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8;

容积率越小，寓居密度越小，相对舒畅。容积率越大则相反。

容积率超越5就不主张购买了。