《想退房？记住：只有这样的合同才能退房！》

在房产交易或租赁等涉及合同的情境下，退房并非易事。当有退房的想法时，关键在于合同条款。一份能支持退房的合同，在签订时可能就对退房的条件有着明确的约定。例如在购房合同中，如果房屋存在严重质量问题且在合同中有提及相应处理方式包含退房的，或者开发商未能按照约定的时间交房达到一定期限等情况，合同成为退房的依据。在租赁方面，若房东未能提供合同约定的居住条件等，这些符合合同规定的特殊情形才可能让退房的诉求合理合法地实现。

在房屋买卖交易中，买卖双方签订购房合同后，该合同就具有法律效益了。一旦发生买卖纠纷需要维权，那么购房合同就是维权的法律依据。虽然签订合同就必须履行约定，但在这些情况下即使签订了合同也能退房的！

一：擅自变更规划设计

如果开发商未经的购房者同意，擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，那购房者就有权退房并由开发商承担违约责任。

二：开发商“五证不全”

开发商想要合法出售商品房，必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全，那购房者就有权要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。

三：无法正常办理或延迟办理房屋产权证

若因开发商原因，导致购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证，那购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。或是在办理房屋登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋登记，也可以请求解决合同。

四：延期交房催告后仍不交房

如果开发商无法准时交房或超过延期交房期限后仍不交房，那购房者就可以请求解决合同了。

五：房屋面积误差超3%

在正式交房后或办理产权证明时，可以通过测绘部分对房屋面积进行实际测量。若面积误差比超过了3%时，购房者就有权选择退房，并要求开发商将已付清的房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。

六：质量问题影响使用

在交付房屋时，可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者也可以提出退房并要求开发商赔偿损失。

七：房屋存在抵押情况或“一房二卖”

如果开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者可以在查明之后，可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。

虽然，在以上七种情况下可以要求退房，但仍有很多购房者遭开发商抵赖不退款。所以，各位买房的朋友在购房前先查明所购房屋的抵押登记情况，以免遭受不必要的损失。