《买二手房，房主比房子更关键》

在二手房交易中，“这都是套路！买二手房看房主比看房子更重要”这句话蕴含着深刻的道理。房子虽是交易的核心标的，但房主的情况却有着不可忽视的影响力。一个诚信的房主会如实告知房屋的状况，包括潜在的瑕疵与过往的维修情况等，能避免日后诸多纠纷。若房主在邻里关系中口碑不佳，可能预示着入住后会面临不必要的麻烦。而且房主的财务状况也很关键，若其存在债务问题，可能导致交易风险大增。可见，了解房主的方方面面是二手房购买中不可忽视的环节。

二手房不同于新房，销售者是个人且交易过程复杂，很多二手房纠纷都是由于买卖双方个人原因而引起的。因此对于购房者来说，有时候看房主比看房子更重要！那么看房主都要看哪些方面呢？

一、房屋情况

在看房环节，购房者只要足够仔细就能把二手房的外观、户型、装修、配套的基本情况了解清楚。但是有些问题却并不能一眼看穿，例如房主的身份、房屋的实际年龄、产权问题等。这就需要购房者与房主进行充分的交谈，如果房主能很清晰的说清楚这些问题或者能提供装修设计图、原始户型图、房产证明、身份证明等资料，说明该房屋的质量、产权相对有所保障。当然产权是个大问题，仅凭房主口说还是不行的，还是需要通过中介、房管局等核实你所购买的房屋的准确产权信息。

二、卖房动机

买二手房的时候，了解房主的卖方动机其实很重要，这有利于对房屋的整体判断，但光凭看是看不出来的，还要和房主做积极的沟通。一般而言，如果房主由于移居或急需现金选择出售房屋，会在价格方面有所让步。如果房主由于生活改善而需要购置改善性住宅，那么需要关心是否需要支付更多的首付款，房主什么时候能搬家，户口什么时候能迁移等问题。

在卖房动机方面，购房者还需要警惕的就是“凶宅”，由于这会影响到房屋价格，很多房主会选择避而不谈，这里不仅需要购房者和房主多沟通，了解其言语间的漏洞，还需要求在合同中注明如房屋为凶宅房主所需承当的责任。

三、形象态度

作为交易双方，房主的整体形象和态度是十分重要的，例如有的房主比较“大方”，会赠送家具等，但购房者需注意赠送的家居价格是否隐藏在了房价中，是否会被列入合同。也有的房主斤斤计较或者态度反复这些都会影响到整个交易过程。当然碰到一个不容易沟通的房主并不意味着房子品质不好，只是可能在价格上不容易给出进一步的优惠。

四、“旁敲侧击”探敌情

有的时候光靠中介和房主的主动介绍，是不能了解房主及房子全貌的。因此购房者在实地查看房源的过程中，可以多花些时间与邻居交流，一方面能了解一下房主平时的为人、房子平时的租住状态、房子是否为“凶宅”。另一方面，也可以根据与邻居的相处了解周围业主的情况。当然到物业处走走也是不错的方式，可以了解房主是否有拖欠各类物业费用、与社区其他人之间有没有产生过矛盾等。

提醒购房者，了解房主是买二手房的关键步骤，如果选择了一个好房主，之后的交易流程可以事半功倍。但万事不可心存侥幸，更重要的关键点还在于将约定的各项事宜以白纸黑字的方式落实到纸面上，这样才能保证发生纠纷有据可依。