《香港小产权房转商品房及购买价值》

在香港，小产权房转为商品房面临复杂的程序。首先，需要解决土地性质等诸多合法性问题，通常要经过补地价等操作，使土地性质符合商品房要求。这一过程涉及多个部门的审批，包括土地部门等，还需符合城市规划等多方面规范。

然而，香港小产权房是否值得购买需要谨慎权衡。从价格上看，小产权房可能相对较低，但它存在风险。其合法性转换不确定，可能面临法律纠纷。而且在居住体验方面，可能缺乏正规商品房的配套设施和物业服务。在产权不清晰的情况下，其后续的转售、抵押等权益也难以得到保障。

小产权房子虽然价格上是存在很大的优点，但它的优点肯定也存在很大的弊端，小产权房子的购买是有很大的风险，小产权房子不能办理土地证，但不少手头拥有小产权房子的人还是表示看好，那么香港的小产权房如何改为商品房？香港的小产权房值得买吗？跟着小编来了解下吧。

香港的小产权房如何改为商品房？

香港的小产权房不能改为商品房

１、建设、销售小产权房，严重违反土地和城乡建设管理法律法规，不符合土地利用总体规划和城乡建设规划，不符合土地用途管制制度，冲击了耕地保护红线，扰乱了土地市场和房地产市场秩序，损害了群众利益，影响了新型城镇化和新农村建设的健康发展，建设、销售和购买小产权房均不受法律保护。

２、要坚持依法依规，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售小产权房行为。

３、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权，所以只有使用权，买不到房屋的所属权，另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增长。

香港的小产权房值得买吗？

１、《土地管理条例》第六十五条第三、四款规定，禁止在集体土地上开发建设商品房；同时《国务院厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。

２、由于小产权房交易不被法律许可，但相关人士认为，如出现拆迁赔偿时，赔偿权益归原产权人的所属人，购买人主张自己权益时法律不予支持，购买人多可向出售人主张购房款。不过购买人的购买行为是为了居住，还可以考虑。

３、购买小产权房除了购买人的权益不受保障外，购买人还面临多重风险，即便是为了居住的需要购买，不可能作为二手房进行再交易，但小产权房被拆迁的时间无确定性，一两年被拆迁后，居住的愿望就会落空。

小产权房的购买存在很大的风险，小产权房不能办理土地证，那么香港的小产权房就不能改为商品房。所以小产权房也是不受到法律保护的，但是还是有很多暗里交易的情况，但是这些都是不受法律保护的。所以小编在此提醒广大购房者，能不买小产权房就尽量不要购买。