《商品房与城改房区分及城改房继承》

商品房是房地产开发商通过出让方式取得土地后开发建设的房屋，可自由上市交易，五证齐全。城改房则是城中村改造项目下的房屋，多是在集体土地上建设。从土地性质看，商品房土地为国有出让，城改房土地多为集体所有。从证件方面，城改房早期可能证件不全。

城改房继承方面，若被继承人拥有合法产权，继承人在被继承人死亡后，首先要看城改房是否符合上市交易条件。如果符合，按照《继承法》相关规定，法定继承人可通过公证或者诉讼取得继承公证书或法院判决书，办理产权变更登记手续来继承城改房。

一些购房者遇到关于城改房的问题，一说城改房就是小产权房，不能买，又说有朋友买了城改房正常过户也拿到房产证，对于其中的一些区别还是有很多人不清楚，才会在提到城改房时不知所云。说到城改房，下面我们就来说一下怎样区分商品房和城改房？以及城改房如何继承？

样区分商品房和城改房

１、根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房上市预售必须有五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，只有具备这五证的项目才是合法的，可以购买。

２、商品房就是一般的房产公司建造的楼盘；城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民（居民）的住宅建设；商品房的优点就是一般来说证件齐全，购买后的产权受法律保护，买的比较放心，但是就是价格比较贵；

３、城改房的价格很便宜，但风险很大，关健就是房产证要几年后才能过户，这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷，城中村改造房要上市销售，同样需要取得五证，这样才具有合法的销售资格。

４、对于购房者来说，证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买；而证件不全的项目则要谨慎权衡，购买这样的房屋不能进行网签备案，也会影响日后房产证的办理。买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的，不受法律保护，合同中的承诺一旦兑现不了，诸如延期交房、设计变更等，购房者将无从保护自己的权益，具有极大风险。

城改房如何继承

１、如果房产过户到了个人名下，没有遗嘱，按法定继承分割。根据《中华人民共和国继承法》第十条：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

２、对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

３、对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。

４、房产没有过户的个人名下，只是有使用权，与死者共同居住的人在租赁期内继续承租，但无权继承。法律依据《中华人民共和国合同法》承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

总而言之，根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房上市预售必须有五证，如果房产过户到了个人名下，没有遗嘱，按法定继承分割。以上就是小编对怎样区分商品房和城改房？以及城改房如何继承知识的整理，希望以上内容可以帮到你。