资料图

本文综合求是、财联社、每日经济新闻、中指研究院、明源地产研究院等

自2022年以来，中国房地产已经经历约4年的深度调整。目前，全国房价已普遍跌回2016年-2017年水平。2025年底召开的中央经济工作会议强调着力稳定房地产市场并作出重要部署。

2026年元旦，《求是》杂志刊发题为《改善和稳定房地产市场预期》的文章首次明确提出，“房地产带有显著的金融资产属性”，“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，这些有关房地产的罕见提法，在业内引发广泛关注。

1

党刊罕见承认房地产金融属性

2026年1月1日，《求是》杂志发表了特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，作者钟庭军是住房和城乡建设部政策研究中心副处长。

网页截图

文章开篇就直面问题，坦承房地产出现“局部供过于求”，销售和价格出现“较大幅度回落”，并对实体经济和金融体系产生了“较大影响”。

业内人士分析说，众所周知，以往对房地产的下行，官方措辞通常是用“调整”、“阶段性回调”等。此次文中“较大幅度回落”、“较大影响”两处措辞，可以说是近年来中央用词最强烈的一次。这意味着，房地产下行问题被摆到台面上了。

文章重申了房地产的金融属性。

文章说，“房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。”“房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。”

2

“政策要一次性给足，不能采取添油战术”

文章指出，我国房地产业正处于发展阶段变化的重要节点，新旧模式转换需要时间，市场行为逻辑转变也需要时间。

文章提出，持续改善和稳定房地产市场预期，要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”。

对于房地产政策，文章建议：

政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

政策协调上，强化政策一致性评估，取消相关限制性措施，确保新老政策相互配合。

政策储备上，做好风险防范和应对预案，目前房地产企业债务仍然较高，不排除个别企业仍有破产重组的可能，要未雨绸缪，有效做好应对。

3

业界热议：将缩短房地产调整时间，限制性政策有望全面退出

求是文章之所以引起各方关注，一是肯定了房地产的重要性，称其“带有显著的金融资产属性”“仍然是支撑国民经济的基础产业”，更重要的是首次明确提出“政策要一次性给足，不能采取添油战术”。

华泰证券认为“文章表明中央对于地产预期管理的重视度进一步提升，传递了积极的信号意义，针对预期的对症下药有望加速市场回稳”；光大证券乐观表示“地产政策持续出台进一步托底需求，后续政策推出节奏亦或加快”；摩根大通则表示：“这是一个好的开始。”

58安居客研究院院长张波认为，房价波动，牵一发而动全身，居民财富相当一部分集中在住房上。稳房价、稳预期，将是今年定调着力稳住房地产市场一个重要背景。

中指研究院认为，求是文章罕见承认了房地产的金融资产属性，并多次论述房地产的重要性，表明了过去房地产在国民经济中占据重要地位，在新的发展阶段，房地产依然重要，且对金融系统的稳定、防范化解系统性风险亦较为重要，为市场打了一针“强心剂”，预计对于稳定当下市场预期、强化行业信心将带来积极影响，并不意味着政策“强刺激”。

中指院高级分析师孟新增表示，求是这篇文章强调，要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，并且“政策要一次性给足，不能采取添油战术”，体现出稳楼市的紧迫性与政策决心。我们预计，今年房地产政策将进入以稳定预期、缩短调整时间为目标的新阶段。

明源地产研究院认为，“政策要一次性给足，不能采取添油战术”的新提法，预示着2026年房地产的限制性政策有望全面退出，而且不再是“挤牙膏”式松绑，而是一次到位的取消。