《房地产非法集资的形式与相关法律规定》

房地产非法集资有多种表现形式。一是售后包租，承诺以售后包租、约定回购等方式销售未竣工商品房，吸引投资者资金。二是分割拆零销售，将整幢建筑分割成若干部分出售，或出售房产份额，诱导众多投资者投入资金。三是承诺高额回报，打着房地产投资的幌子，许以远高于正常收益的回报吸引公众集资。

在法律规定方面，我国《刑法》中有集资诈骗罪等相关罪名。对于非法吸收公众存款，未依法定程序经有关部门批准向社会公众筹集资金等非法集资行为明确为违法犯罪。这有助于保护公众财产安全，维护房地产市场的健康稳定发展。

房地产市场的发展是很快速的，但是在发展的过程中也是有很多的非法集资商的。非法集资不仅影响了业主的权益，对于房地产市场的发展也是有一定的影响，而且是属于违法的行为。那么房地产非法集资都表现为哪些形式 有哪些相关法律规定?我们来了解一下吧。

房地产非法集资都表现为哪些形式

房地产行业非法集资活动涉及层面广，危害极大，根据住建部近年掌握的情况，房地产行业非法集资活动一般采取以下方式：

1、以预售房屋的形式非法集资，这类行为，通常是指在取得商品房预售许可证前，房地产开发企业违规预售，或房地产中介机构违规代理销售，以内部认购、发放VIP卡、团购优惠等形式，向社会公众吸收资金。

2、以房地产开发建设形式进行的非法集资。防止在房地产项目开发建设中，房地产开发企业与中介机构串通，以房地产项目开发建设的名义，向社会公众吸收资金。

3、以分割拆零销售、返本销售、售后包租等形式进行的非法集资。这是指房地产开发企业预售，或房地产中介机构代理销售时，不具有房产销售的真实内容，或不以房产销售为主要目的。以销售房产份额、返本销售、售后包租、约定回购等方式，承诺高额回报，诱导销售房地产，向社会公众吸收资金。

4、利用互联网平台，以开展房地产金融业务为名义进行的非法集资。这是指未取得相关金融资质的房地产开发企业、房地产中介机构、房屋租赁机构，利用互联网从事金融业务。或与P2P网络借贷、股权筹凑等互联网平台合作从事金融业务，通过“筹凑买房”等形式违规、超范围向社会公众吸收资金。

房地产非法集资有哪些相关法律规定

1、《刑法》之所以规制非法集资类行为，主要是出于此类行为侵害国家金融秩序、妨害正常企业资金需求、干扰市场理性自我调控，所以非法集资类犯罪应当主要集中在妨害对公司、企业的管理秩序罪，破坏金融管理秩序罪，金融诈骗罪和扰乱市场秩序罪。

2、由于《刑法》规制非法集资类犯罪既为了保护公众的利益，又为了防范资金的大规模非法集聚对金融、市场秩序造成破坏，因此界定非法集资的具体罪名必须满足以下两个条件，一是该罪名须有可能造成大量资金的转移;二是上述的大量资金必须从为数众多的被(受)害人处获取。

3、如果仅仅侵害一名被(受)害人的财产，即使转移资金的数额再大也不构成非法集资类犯罪。同时，从多名被(受)害人处获取财物也不是简单的犯罪叠加，否则受害人数再多也不能认定为非法集资类犯罪。

如果遇到了不良房地产开发商的话，建议一定要采取法律手段来维护自己的权益，保证自己的权益不受到损害，同时也可以使房地产市场良性发展。以上就是小编关于房地产非法集资都表现为哪些形式?有哪些相关法律规定?的相关介绍，希望对于大家买房子有一定的帮助和启发。