小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，没有缴纳土地出让金等费用，其买卖存在诸多风险且不受法律保护，严格意义上不存在合法规范的买卖手续。

在现实中一些非法交易里，可能仅涉及买卖双方签订私下协议，卖方交付房屋，买方支付价款。然而这种做法完全缺乏合法的产权变更登记等法定程序。小产权房无法像合法商品房那样到房产管理部门进行产权登记与过户，没有房产证等合法产权证明，这就导致在土地使用、房屋质量保障、面临拆迁等多种情况下，购房者的权益难以得到有效维护。

依据《中华人民共和国土地处理法》的规则，村民团体的土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业筑建。而乡村宅基地属团体 ，乡民对宅基地也只需享有运用权，村民将房产卖给城市居民的销售做法不能遭到的法令认可与维护，也就不能处理土地运用证、房产证、契税证等合法手续。已然不能办这些手续，产权不完好，就也许会引起后续的一系列情况和疑问，比方无法处理承继、无法对立国家的征地和拆迁、无法处理典当等。

采购小产权房办理的手续

假如现已采购了小产权房，因国家不会发放产权证，这将致使往后对购房者一系列晦气的结果。应当怎样大程度来维护小产权房采购者的合法权益呢?依据不相同的状况，购房者能够选用的办法如下：

1、假如已签了合同但没有获得产权证，而且该房产系在团体土地上筑建，且购房者非本地居民，鉴于也许的方针危险和法令危险，能够恳求免除合同并退回已付出的购房款，这是直接的办法。

2、假如采购了本地居民的村民房或从别人手上采购了有产权证实的“红证房”，房款现已付出且现已入住，但无法处理过户的，则要视详细状况而定。

3、假如现已采购了团体土地上筑建的房产并获得了本地乡政府颁布的产权证实或土地运用证的，能够自个寓居或许租借，或许出售给有本地户口的居民。

4、假如是在建的团体筑建用地上的产品住所项目，在托付专业安排评价销售危险和法令危险以后，则应当依照现有的土地处理标准，完结土地征用手续，并依照产品住所项意图规则手续报批，采纳也许的补救办法。

经过上文的阅览，购房者应当知道，小产权房有法令空白的。假如已采购了小产权房，则为了维护自身权益，可选用以上所提出的办法。