公共维修基金VS物业费：差异在哪？_装修百科

公共维修基金VS物业费：差异在哪？

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2024-12-27 16:56:13

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公共维修基金和物业费存在明显区别。公共维修基金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，由业主按规定缴存，一次性筹集，其使用情况相对较少且多为大型维修项目，如电梯整体更换、屋面防水重做等。而物业费是业主依据物业服务合同定期向物业服务企业支付的费用，用于维持小区日常的物业服务，包括保洁、安保、绿化养护、公共区域设施设备的日常维护等经常性的服务内容。两者在用途、筹集方式和支付频率等方面均有所不同。

公共维修基金,物业费

差异一：金钱归属

公共维修基金是买房时一次性缴清，暂时存储在业主委员会，如果没有业主委员会，由房管局代保管，尽管大修时才干使用，可是这笔钱是归于业主的，业主有权决定这个费用用在哪里。

物业费是物业公司按月收取的，钱是归于物业公司，可是对居住小区内的房子建筑及其设备、美化、清洁、交通、治安和环境等项目进行平时维护、补葺、整治及供给别的与居民生活有关的效劳。

差异二：使用流程

公共维修基金，使用时需要向业主委员会请求，可是需求寻求三分之二业主的赞同，而且批阅手续适当杂乱。说详细一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时有必要征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的赞同。

关于物业费的使用就简略多了，平时小区公共区位需求“小修小补”，只需求向物业管理挂号处挂号，由物业公司人员在规则时间内补修即可。

差异三：使用范围

公共维修基金通常用于比方屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，平时维修禁绝动用，通常质量合格的房子简直15～20年都用不着。

物业费通常用于清洁费用、美化维护费用、次序维护费用、物业共用设备的平时运转及维护费用等，归于平时维修费用。

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公共维修基金VS物业费：差异在哪？

差异一：金钱归属

差异二：使用流程

差异三：使用范围

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