购房合同签订后不想要房是比较复杂的情况。首先，需要查看购房合同中的相关条款，尤其是关于违约责任的规定。如果是在预售阶段，部分地区可能有冷静期政策，但并非普遍存在。如果没有特殊政策，购房者单方面不想购买，可能需要承担违约金，其金额通常根据合同约定，可能是购房款的一定比例。如果因不可抗力或者开发商存在严重违约行为导致不想购买，如房屋质量严重不符合标准、未按规定时间交房等，购房者可依法维护权益，或解除合同而无需承担违约责任。

一、购房合同签订后不想要的情况

签了定金合同，卖家违约了

假如两边没有签定买卖合同，仅仅交了定金，那只能适用定金罚则，由卖方双倍返还定金。

签了房子买卖合同，卖家违约了

根据合同法规则，当事人一方不实施合同职责以及实施合同职责约好的，应当承当持续实施、采纳弥补办法以及违约金补偿丢失等违约职责。

二、不想要了该怎么办理

1、申述请求持续实施合同

在司法实践中，假如买房需求借货，法院很难判定持续实施，情况在于借货买房需求卖方合作处理借货手续，法院难以强制实行。假如买方全款买，法院则可以判定持续实施，判定收效后，假如卖方拒不合作的，买方可以向法院请求强制实行。

以下景象在外：

卖家以签定的是“阴阳合同”为由，请求断定买卖合同无效;

卖家以房子是方针不答应出售的房子类型为由，请求断定买卖合同无效，比方小产权房、未满3年动迁房等等;

卖家以有房子共有人不赞同为由，请求免除合同并收回房子;

房子被查封、典当且不行免除，致使房子无法过户。

2、违约金和实践丢失

房子买卖合同中的违约金一般会约好为房款总额的20%，但情况是，假如房价上涨20%，建议违约金并不能补偿买方的实践丢失。

根据规则：对于确不能持续实施的，违约方应当补偿因违约而给对方形成的丢失，包含直接丢失和预期可得利益丢失。所以，买家可请求法院调高违约金以补偿实践丢失，以及直接建议实践丢失。

所谓实践丢失：可以理解为买方丢失以平等报价采购房子的时机，形成买方的价差价丢失。因而，房价的上涨金额可以作为买方的实践丢失。

房子涨跌丢失的断定，有2种办法：

两边洽谈断定;不能洽谈断定的，准则上可比照相似房子的销售成交价与合同成交价之间的价差，以及经过专业组织评价断定。

这些就是小编提供的购房合同签订后不想要该怎么办相关办法，大家可要考虑好才进行办理了。