《容积率与楼面地价的关系》

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。楼面地价则是指单位建筑面积分摊的土地出让价格。两者关系密切。一般来说，当容积率增大时，意味着在相同的土地面积上可以建造更多的建筑面积。在土地出让金总额不变的情况下，楼面地价会降低，因为建筑面积增多分摊了土地成本。相反，若容积率降低，可建建筑面积减少，楼面地价则会升高。这种关系影响着房地产开发的成本核算、土地资源的利用效率以及城市规划中的建筑布局等多方面。

容积率与楼面地价的关系

楼面地价又称单位修建面积地价，是指均匀到每单位修建面积上的土地价格，具体是指按照商业、寓居、工业等用处分别评价的必定运用期限的建造用地运用权在某一时点的均匀价格，并由市、县以上人民政府发布的国有土地运用权的均匀价格。

楼面地价的计算公式为楼面地价=土地总价÷计划修建面积，即土地单价和计划容积率相除的数值。其间，计划修建面积等于土地面积和容积率相乘的数值。

由楼面地价的计算公式可知，楼面地价与容积率的关系是负相关的，也即是说，假如容积率进步，楼面地价就会下降，假如容积率下降，楼面地价就进步。也是由于如此，楼面地价比土地单价更能说明土地价格的高低，也是购房者判断容积率的主要目标。

容积率与楼层的关系

容积率(R)、修建密度(C)与层数(H)之间有着必定的关系，其间，修建密度是指在具体“宗地”内修建物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各个房子的层数一样，且对单个房子来说各层修建面积相等时，三者之间的关系可表明为：R=C.H，此种情况下，修建层数与容积率成正比例关系。

容积率的计算方法

1、容积率=地上总修建面积÷可建造用地面积，通常用小数表明。当修建物超越8米，在计算容积率时该层修建面积加倍计算。

2、毛容积率=住所修建总面积/计划用地面积

3、住所面积毛容积率=住所修建总面积/计划建造用地

4、工业上，容积率=(厂房修建面积+构筑物面积)÷厂房占地面积

5、归纳容积率=计算容积率修建总面积/计划建造用地

6、计算容积率修建总面积=住所修建面积+配套公建面积

7、不计算容积率修建总面积：地下修建面积(不包括商业用处)+架空修建面积