《容积率与楼面地价核算简述》

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。其核算公式为：容积率 = 地上总建筑面积÷净用地面积。例如，某小区地上总建筑面积是10万平方米，净用地面积为5万平方米，那么容积率就是2。

楼面地价是指单位建筑面积分摊的土地出让价格。核算楼面地价时，公式为：楼面地价 = 土地总价÷规划建筑面积。假设一块土地总价为5000万元，规划建筑面积为2万平方米，楼面地价则为2500元/平方米。容积率影响着楼面地价，一般来说，在土地总价固定时，容积率越高，楼面地价越低，二者关系对房地产开发成本和项目规划有着重要意义。

容积率的核算办法

1、 容积率=地上总修建面积÷可建造用地上积，通常用小数表明。当修建物层高超越8米，在核算容积率时该层修建面积加倍核算。

2、 毛容积率=住所修建总面积/计划用地上积

3、 住所面积毛容积率 = 住所修建总面积/计划建造用地

4、工业上，容积率=(厂房修建面积+构筑物面积)÷厂房占地上积

5、归纳容积率 = 核算容积率修建总面积/计划建造用地

6、核算容积率修建总面积=住所修建面积+配套公建面积

7、不核算容积率修建总面积：地下修建面积(不包含商业用处)+架空修建面积

上述即是小编为大家分析的容积率楼面地价是怎样核算的有关内容，期望对大家有所协助。

容积率与楼面地价的联系

楼面地价又称单位修建面积地价，是指每单位修建面积上的土地报价，详细是指依照商业、寓居、工业等用处各自评价的必定运用期限的建造用地运用权在某一时点的报价，并由市、县以上人民政府发布的国有土地运用权的报价。

楼面地价的核算公式为楼面地价=土地总价÷计划修建面积，即土地单价和计划容积率相除的数值。其间，计划修建面积等于土地上积和容积率相乘的数值。

由楼面地价的核算公式可知，楼面地价与容积率的联系是有关的，也即是说，假如容积率进步，楼面地价就会降低，假如容积率降低，楼面地价就进步。也是因为如此，楼面地价比土地单价更能阐明土地报价的不同，也是购房者判别容积率的首要方针。

容积率与楼层的联系

容积率(R)、修建密度(C)与层数(H)之间有着必定的联系，其间，修建密度是指在详细“宗地”内修建物基底面积与宗地上积之比。当宗地内各个房子的层数相同，且对单个房子来说各层修建面积持平时，三者之间的联系可表明为：R=C。H，此种状况下，修建层数与容积率成正份额联系。