《继承房产售卖与办理相关》

继承房产要售卖和办理继承均有相应流程。

在售卖继承的房产时，首先要完成继承手续。房产继承办理方面，若有遗嘱则按遗嘱执行。若无遗嘱，法定继承人需到公证处办理继承公证，提交死亡证明、亲属关系证明等资料，确定继承人范围与份额。公证完成后，继承人持公证书到房产管理部门办理房产过户，将房产过户到继承人名下。只有完成房产过户登记后，继承人才有权对房产进行售卖等处置。售卖时，要像普通二手房交易一样，办理产权变更登记等手续，可能还需按规定缴纳相关税费等。

如果想要出售继承来的房产，你需要先继承房屋，等到办理完新房本，获得房屋的产权之后才能将房屋出售。那么集成房屋如何办理新的产权证？

一、继承房产办证流程

1、房屋评估：必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、 继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房产证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

二、办理继承公证应该提供哪些资料？

办理继承公证，当事人应当提交以下材料：

①申请人身份证件、代理人的身份证明和授权委托书，国外或港澳台地区的委托书应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明；

②被继承人和已死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具；被继承人在国外或港澳台地区死亡的，死亡证明应经当地公证机关或司法部授权的机构、人员公证证明；

③被继承人遗留的财产证明，如房产证、土地或宅基地使用权证、记名股票、存款凭证等；

④被继承人的全部合法继承人情况的证明，以及有无依靠被继承人生活的人的证明。一般由继承人或被继承人所在单位的人事部门根据其档案记载出具，证明的范围以继承法所确定的法定继承人的范围为限；

⑤被继承人生前所立的遗嘱，包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱；

⑥继承人放弃继承权的，应当亲自到公证处发表放弃继承权的声明，或提交经公证证明的放弃继承权声明书；

⑦继承人失踪多年，下落不明的，应当提交人民法院宣告失踪或死亡的裁定书；

⑧其他有关材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单等。

其他注意事项：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须提交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。