在房产过户时，买卖和赠与是两种常见方式，各有其特点。

一、买卖过户

1. 税费方面

   • 如果房产满足满五唯一的条件，买卖过户时可以免征个人所得税和增值税，仅需缴纳契税，契税根据房屋面积和购房者的购房套数有所不同。例如首套房面积90平米及以下的，契税为1%。
   • 若不满足满五唯一，会有个人所得税（一般为房屋增值部分的20%或者房价的1%）、增值税（一般为房价的5.6%左右，满两年可免征）等税费。

2. 适用情况

   • 适用于非直系亲属间的房产过户，或者房屋本身有一定价值增值且不满足赠与免税条件的情况。

二、赠与过户

1. 税费方面
   • 直系亲属间赠与免征增值税和个人所得税，但需缴纳3% - 5%的契税，还需办理公证手续，公证费一般为房屋价值的1% - 2%左右。
   • 非直系亲属间赠与，除了契税外，还可能涉及20%的个人所得税等其他税费。
2. 适用情况
   • 适合直系亲属间的房产过户，尤其是长辈想把房产无偿给予晚辈且短期内不打算再次交易房产的情况。因为受赠房产如果短期内再次交易，可能会面临较高的税费。总体而言，若满足满五唯一的条件，买卖过户可能更划算；若是直系亲属间且不考虑短期内再交易，赠与过户也有其优势。

提到房产过户,小伙伴们是不是和小编一样犯模糊了呢?买卖与赠与，终究哪种方法最省钱呢?

过户2年以内住宅赠与省钱

假如是2年以内的住宅，赠与亲属就会比买卖省钱得多呢~

这主要是因为，赠与配偶、爸爸妈妈、后代、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙后代、外孙后代、兄弟姐妹这8类人群亲属房产，对当事两边不征收自己所得税和征营业税，只需交纳4%的契税。这个税率是固定的，与房产已经有几年，是否是仅有住宅无关。

而自己将采购缺乏2年的住宅对外出售，按规则应全额征收营业税。营业税的税率为房子报价的5.6%，自己所得税的税率为如今卖房报价和最初买房报价差额的20%。

超2年仅有住宅买卖合算

假如过户超越2年仅有住宅，买卖比赠与亲属合算。

依照规则，自己采购2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。假如出售自用2年以上的房产，且该套房子面积在90平方米以下，且是家庭仅有住宅，仅需求交纳1%的契税;假如该套房子面积在90平方米以上、168平方米以下，且是家庭仅有住宅，仅需求交纳1.5%的契税。

假如是在自己手中满2年以上的仅有一般住宅，税率仅在1%-1.5%之间，而赠与的税率是4%不变。税率的差额为2.5%-3%。能够核算，这种情况下，100万元的房产，买卖比赠与省2.5万元到3万元。

超越2年非仅有住宅赠与合算

假如过户超越2年非仅有住宅，赠与亲属比买卖合算。依照规则，假如自己手中的住宅已满2年，但不是仅有住宅，需求交纳自己所得税。自己所得税率是如今卖房报价和最初买房报价差额的20%。

此外，自己将采购2年以上(含2年)的非一般住宅(168平方米以上)对外出售的，依照其出售收入减去采购房子的价款后的差额征收营业税。假如这套房子卖房报价为200万元，最初买房报价为150万元，则需求交纳营业税2.8万元。假如这套住宅不是仅有住宅，还需求交纳自己所得税10万元。总费用为12.8万元。而赠与只需求8万元。在这种情况下，赠与就比买卖省4.8万元。

赠与非亲属不如买卖

假如是赠与非亲属关系的人群，受赠人需求依照房子评估价20%交纳自己所得税，那样算来就没有买卖合适了。

咱们也能够算笔账，100万元房产赠与非亲属需缴个税20万元。很显然，买卖比赠与非亲属要省钱得多哦~

说了这么多不知道小伙伴们理解没?记住喽：过户2年以内住宅，合适赠与;过户超越2年仅有住宅，最佳买卖!