《农村房产过户费用与流程》

农村房产过户费用的计算较为复杂。首先，测绘费一般按房屋面积收取。如果是继承过户，可能涉及公证费，按房屋价值的一定比例收取。而交易过户时，契税是重要部分，根据房屋面积和是否首套房等因素，税率有所不同，通常在1% - 3%左右。

其流程方面，首先要由买卖双方或相关继承人等向村集体提出申请。村集体审核房屋产权等相关情况，通过后进行公示。之后到乡镇土地管理部门办理土地变更登记手续，再到县级不动产登记中心办理房屋产权变更登记，提交身份证、房产证、买卖合同或继承证明等必要材料，审核通过后即可完成过户。

在房地产市场中，销售通常上都需严厉规范，房子作为一种不动产，房产销售愈加需要规范。许多人在乡村房子的销售上不是很明白流程和一些需交的费用。下面，小编就为你们讲讲啥是乡村房子销售过户流程和乡村房子过户流程是什么。

一、乡村房子销售过户流程
　　1. 乡村房子销售过户需托付测绘配图，托付评价，缴税，请求填表，交验书证，受理注册，权属审阅，交费领证。所需的证件有土地运用权证房子权证、共有权证、销售契约、税票等，有些还需别的的有关证实。销售两边须持自个身份证件亲自处理注册。如需托付别人处理注册的，须出具经公证的托付书。
　　2. 农房过户是有条件的，有必要两边户口都在同一个村（镇），且不归于拆迁规模以内的农房才干够处理过户手续，销售合同签定后后去公证一下。然后两边持有关证件到所属房管局农房办处理即可。
　　3. 乡村房子假如有“房子注册证”能够去房管局处理过户手续，假如是小产权房（没有房子注册证）销售归于通常产品销售，对方是不是具有房子权或是不是完全有用，是不是是一同产业，假如房子人均签署了协议，并且协议现已公平处公平了，购房的金额契合市场报价（不契合的不算）是受法令保护的。
　　二、乡村房子过户费用是啥
　　乡村房产证过户费用：转让方需交征地处理费，0.75元/平方米；出让金；补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收；土地出让合同印花税。受让方还需交工本费；国有土地运用证20元/本；印花税；土地权属查询、地籍测绘费等等。
　　采购乡村房子时，有必要达到采购乡村房子的主体要件，除此之外，房子销售应经团体即村民委员会书面赞同；如系共有房子，有必要征得别的共有人赞同；应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等有关资料的原件；应到产权注册有些检查房子产权是不是存在瑕疵；应缔结书面销售合同、并处理批阅、过户等手续。
　　乡村房子在销售时也要像城市的经济适用房，和别的房子相同有规范的规则，有必定的手续流程，还需按法令所规则交纳必定的费用。
　　上述文章是小编整理的，内容是乡村房子销售过户流程和乡村房子过户费用的内容了，希望能对有需要的人有所协助。