房产过户费的计算涉及多个方面。首先是契税，根据房屋面积和购房者的房屋套数不同而有差异，比如首套房面积在90平米以下的按1%征收。增值税方面，如果房屋满2年普通住宅免征，未满2年则按5%征收。个人所得税通常按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收（满五唯一免征）。还有其他费用，如登记费80元/套，交易手续费按房屋面积每平米3 - 6元不等。此外，若是通过中介办理过户，还需支付中介费，一般为房屋总价的1% - 3%左右。这些费用的综合计算就是房产过户所需的大致费用。

房产过户费用的计算

查档20元

首要关于来说公证费成交价*0.3%

营业税:成交价*5.6%

1、关于普通住所来说要住满5年(含5年)才干免征。

2、那么关于普通住所来说要是未满5年,就要全额征收。

3、关于非普通住所来说要满5年,这么的话即是要差额征收。

4、非普通住所未满5年,全征收公证费。

个人所得税:成交价*1%

1、关于普通住所来说要满5年(含5年),且作为卖方家里的一套的住所,免征收个人所得税。

2、非住所(无年约束)按成交价的1%征收。

3、关于转让受赠住所来说国家规定一概按差额的20%征收。

4、直系赠与,看老证,满5年免征。

契税

1、成交价*1%,对90平方米以下的房子来说,若不是买方的住所,国家规定要按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%,关于90平方米以上,144平方米以下的房子,若查实并非为买方住所的按成交价3%征收。

土地金

成交价*0.5%,房改房征收。

土地税

1、成交价*1%,住所免征。

2、非住所,全征(无年约束)、“额”*30%征收。

印花税:成交价*0.05%

1、住所类,暂免。

2、赠与,非住所,征收(两边各0.05%)。

转让手续费

1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米,商品房。

3、面积*8元/平方米,别墅及非住所。

产权转移登记费

1、80元/本,住所及配套车库

2、550元/本,非住所及不配套车库。

3、10元/本,共有权证。

贴花税:5元/件