资金托管是一种保障资金安全的金融服务。在二手房交易等场景中，资金托管机构（如银行等）作为中立的第三方，负责保管交易资金。买卖双方达成交易意向后，将购房款等资金存入托管账户，待满足约定的条件，如房产过户完成后，再将资金划转给卖方。

在买二手房时，并非在所有地区都必须进行资金托管。不过，资金托管有诸多好处。它能有效防范交易风险，避免卖方一房多卖卷款潜逃或买方支付资金后无法顺利过户等情况的发生。在很多地方，为了保障交易的安全与稳定，也在积极推广资金托管服务。

二手房交易中，房款额度很大，需要买家将资金转移给卖家，卖家将不动产转移给买家。但二手房交易存在时间差，不能做到“一手交钱一手交房”，为了消除双方的疑虑与不安，资金托管便应运而生。那么资金托管对买家和卖家分别有什么好处？

一、什么是资金托管？

资金托管，又称为第三方托管，主要用于房地产交易，是指买家不把房款直接交付给卖家，而是让资金处于透明的第三方托管下。

形象的说，资金托管就相当于我们在网购时用的“支付宝”，一个是货到了才付款，一个是房子过户了房款才到卖家手里。

资金托管运作方法：买家在签约确定购买房屋后，支付的房款在过户之前会被冻结，保证了资金安全。卖家看到实实在在的房款，也能放心地过户，过户之后，房款立即解冻给业主。通过这种模式让买家顺利买下房产，卖家快速收到房款，交易得以流畅有序的完成。

二、为什么买二手房要进行资金托管?

在二手房交易中，买家与卖家经常会发生这样的争论：卖家要求买家先支付房款，再过户；买家要求先过户，再支付房款。资金托管正好避免了这种“公说公有理婆说婆有理”的纠纷发生。

1、资金托管对买家的好处

①规避房屋查封风险

虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋的抵押、查封风险，但是如果卖家有其他的债务，比如民间的借钱、贷款之类的在住建委和银行都没有备案，很难被查出来。一旦卖家还不上钱，房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家，不做资金托管，卖家资不抵债，买家将会“钱房两失”。

②预防一房二卖资金问题

按照规定，在出现一房二卖的情况时，房子过户到谁的手里一般就属于谁。卖家一房二卖会在你不知情的情况下，将房屋转卖给他人（已过户），若你直接将购房款打给卖家，则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金托管，房屋未过户，钱款仍然在托管账户，解约后，将直接退回给买家。

2、资金托管对卖家的好处

二手房交易中，有的买家会要求先过户，再付款。如果卖家同意了这样的要求，先过户，房屋产权转移到买家手里，而买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会“钱房两失”。

若是办理资金托管，卖家可以看到买家把房款划入托管账户，卖家也能更放心地将房屋进行过户。因为这样做也可以确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，也避免了买家拖欠尾款的情况发生。

资金托管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金托管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷的发生，从而起到降低二手房交易风险的作用。