《好户型的标准：恍然大悟之前的懵懂》

好户型有着诸多不为人知却至关重要的标准。之前，很多人都未能真正搞明白。一个好户型，首先空间布局要合理，功能分区明确，像起居、休息、厨卫等区域既相互独立又联系便捷。采光和通风条件也极为关键，充足的阳光能让房间明亮温暖，良好的通风可保持空气清新。动静分区同样不可忽视，动区的热闹不会干扰到静区的宁静。这些标准其实是提升居住舒适度、满足家庭不同需求的关键要素，知晓这些标准后，才发觉之前对户型的认识太过肤浅。

很多买房人常说，行不行，看户型，可见户型的重要性。选到一个好户型，能让生活舒适不少。那么，买房该怎么选户型，选户型有这些标准可以参考。

选户型其实就是选房，整体来说，评价户型好不好，主要看以下几个方面：

1、景观、环境

一个好的房子，应该有良好的视野。试想下，从窗户一眼望去，不是尘土飞扬的工地就是散发恶臭的垃圾场，居住的舒适度从何而来呢？

2、朝向

朝向直接影响房屋的采光和通风好坏，朝南的房子采光好，朝北的房子采光差，但是夏天凉快。

3、单元的户数

房子所在的单元，有多少住户？几部电梯？电梯使用是否紧张？直接影响居住的便利程度。

4、布局

这个布局包括小区的布局，即楼栋在小区中处于什么位置，临街还是中间位置？

包括楼层平面图的布局，即这个房子在这一层的整体的户型布局中所处的位置。

包括户型的布局，即单个户型内的各个功能分区，是如何分布、排列的。

5、层高

考虑房屋层高是否合理。通常情况下，住宅层高宜为2．8米。当然了，面积大的户型，层高可以再高一点，这样不显得压抑；而面积小的户型，层高又太高，就会显得空旷。

6、噪音

临街的房子、靠近轨道交通的房子、低楼层的房子、临近主干道的房子，都容易受到噪音的干扰。

7、要注重私密性

包括3个层面

一是指隐私不被楼栋外面的行人或者对面楼栋的人偷窥。临街的低楼层住户，隐私很容易被路人偷窥；楼间距过小，容易被对面楼栋的住户偷窥。

二是指隐私不被隔壁的住户偷窥。一个楼层有4户住户甚至是多户住户，留意自己的户型与邻居的户型是否相互之间有影响，比如从别人家的窗户能看到你家的某个地方。

三是指在户型内部，忌一开门即被一览无余。

具体还需要满足以下条件：

1、动静的分离

私密区（静区）－主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等。

公共区（动区）－客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等。

辅助功能：

专用区（人流量疏区）－主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等共用区（人流量密区）－公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等。

2、通风、采光

前面讲到户型的朝向影响采光、通风。但是光有好的朝向也不行，如果户型处于凹槽内或者周边有高大的建筑物遮挡，那么，房屋的采光、通风也存在问题。

3、面积大小要合理

各个功能分区，比如客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、阳台等的面积，要与整体的户型面积相宜，面积过大过小都不行。此外，这些功能分区的长宽尺寸要合理，忌太长或者太方。

4、动线要合理

动线指的是人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来。一般情况，动线可分为三种，家人动线、家务动线以及访客动线。

来客动线指客人从入户门到客厅到阳台以及公共卫生间的行动路线，好的来客动线最好是跟家务动线和居住动线没有交叉，以免影响家人休息和工作。

家务动线的主要区域在厨房、生活阳台、餐厅，厨房最好设在靠近入户门的位置，最好不要穿过客厅或卧室再进到厨房。生活阳台连接厨房，方便洗衣服和拖地。厨房与餐厅最好连为一体，这样不影响做饭上菜。

居住动线主要行动区域一般在卧室，为主人的私密区域，最好不要跟来客动线和家务动线有交叉，影响私密性。

5、是否方正实用

户型方正实用，每一平都能得到合理的利用，是再好不过了。走道过多，会造成面积的浪费。

户型禁忌

a.空间布置大而不当。

b.平面尺度不按家具组合尺寸＋交通尺寸控制。

c.进深和面宽方位与家具布置方式不相配。

d.进深和面宽一边过大或过小不相匹配。

e.片面追求外立面线条，造成室内空间过多凸凹之处不好使用。

f.交通流线不合理。

g.交通面积过大且功能单一。

h.存在没有窗户的房间。

i.共亨空间大而不相匹配影响相邻空间使用功能。

j.公共空间处置不合理。

k.竖向管井分散、水平布线过多、感观不舒服。

l.结构构件外露不平影响使用。

选户型，要考虑的方面有很多，不止是简单地看看图纸那么简单。户型好，不代表这个房子好，好的户型，一定是要满足上述所说的条件。