刚需族在购房之路上遭遇重重阻碍，处境着实艰难。限购政策如同一道高墙横亘在面前，即使怀揣着买房的梦想，却因各种条件限制而无法得偿所愿。而限贷政策更是雪上加霜，本想借助贷款来实现住房需求，却被诸多规定拒之门外。他们可能是为了组建家庭寻求稳定居所的年轻人，也可能是想改善居住条件的普通百姓。这些刚需族仅仅是想要一个属于自己的家，却要面对限购限贷的困境，只能望房兴叹，内心充满无奈与苦涩。

对于2017年想置业的购房者来说，想买房，被限购！想贷款，被限贷！想刚需，首付高！想改善，门槛高！通常情况下，自住型买家大致可以分为刚需族和改善族，这部分人群是购房大军的重要组成部分。买房问题该如何解决？

刚需族：指刚性需求的购房群体，他们有着基本的住房需求，不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场,刚需房源在90平以内。

改善族：已有住房，面积和条件不能满足需求而急需换房的购房者，有一定的经济基础，对生活品质比较高，对现有住房不满意，为了追求更高的生活质量，而再购买房。

约27岁-35岁的刚需族：

买房需求强烈，但口袋没钱。提醒刚需族，买房要提前考虑清楚，买房预算的金额，够买多大的房子，月供能够承担多少，一定要根据自己的经济实力来决策；地理位置多远合适，心里能接受的预期是多远，还是远郊房也考虑；坚持户型实用至上的原则，有暗间、暗厅、南北有窗还是南北通透。此外，如果能花少的钱买到合适的房子就再好不过了，提醒可千万别过度透支预算影响了生活质量。

约35-55岁的改善族：

买房考虑生活品质，购房资格被限购、限贷。买房离不开购房五要素：物业、开发商、户型、地段和价格。尤其是改善型置业更要选择优质的房源，起码保证户型要南北通透，物业良好。改善族大部分处于中年阶段，主体依然是30-40岁。改善族特征，一般处于上有老下有小的夹心层，身上负担重、压力大，选择房屋要考虑父母的子女的教育问题和父母的养老问题，建议购买三居室、四居室及其以上户型。一方面人口确实基数大，活动、居住狭小，不利于身心的健康。

总而言之，如果你是刚需人群，预算有限，买房就是为了自住，那您就可以根据自己的预算看看自住房或者合适的二手房。如果是改善人群就尽量选择新房，找到合适的尽快出手。