《深圳新房契税小知识》

在深圳，新房契税是购房过程中的一项重要税费。首先，契税的税率根据房屋面积和购房者的购房套数有所不同。对于首套住房，面积在90平米及以下的，契税税率为1%；面积超过90平米的，税率为1.5%。而对于二套住房，面积在90平米及以下的，契税税率为1%，面积大于90平米的，税率为2%。此外，家庭购买第三套及以上住房的，契税统一按照3%征收。购房者需要在办理房产证等相关手续前按规定缴纳契税，这也是房产合法登记的必要环节之一。

小知识一、契税含义

1.房款总金额的1.5%

140平米以下通常住所1.5%，超越140平米3%，非通常住所3%。通常契税跟着首付款一同缴，开发商代收。交纳有关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2.印花税：0.05%

在合约缔结的时候就直接进行交纳，全部房款的0.05%，一般它是和首付款同一时间缴，以便于开发商来处理合同注册和房产证。

3.银行按揭费用

假定处理按揭借贷，签合约要交的第二组费用是银行按揭费用，商业借贷的收费项目，各银行间有纤细的有区别。

a.典当注册费：80元/户

b.权证印花税：5元/户

c.财保用：财保费=全部房款×费率×年限。保险费是要壹次性交完。(保险费率大致为：壹到五年为0.07%，六到十年为0.06%，十到拾十五为0.055%，十六年到二十年为0.05%，二十年以上为0.045%)

小知识二、房子修理基金

1.大修基金：购房款的2%-3%

是公共设施、共用设备(房子共有如外墙、房顶、下水道、水管等)的修理基金。如今履行的收费办法是：

a.不含电梯：总房款×2%

b.含电梯：总房款×3%

c.有些试点楼盘按50~60元/m2收取

开发商以及相关物业公司，要在本地的房管机构指定的银行进行开户后，这样的话购房者可以自行交存。通常来说，购房者在领钥匙，处理入住手续时，开发商就会代收房子修理资金。

权属注册费：80元/套

权属注册费即是处理房产证的费用。

小知识三、买卖手续费用

1.住所 修建面积 X3元/㎡

2.非住所 修建面积 X11元/㎡

采购新房的税费核算办法

1、契税

成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、买卖服务费

修建面积(平方米)×3元

3、买卖印花税

成交总价×0. 05%

4、产权搬运注册费

50元(每添加1人加10元，买家为单位的80元)

小知识四、卖方采购新房的税费包含

1、买卖服务费

修建面积(平方米)×3元

2、买卖印花税

成交总价×0. 05%

3、土地出让金

个体所得税：交纳总价1%

4、产品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的修建面积

5、分摊费用

成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

6、经营税及附加税：成交总价×5.5% (房产证或采购时契税完税证未满五年)