住房贷款下来的时间受到多种因素的影响。如果借款人的资料齐全且符合银行要求，信用状况良好，通常商业贷款可能需要1 - 3个月的时间下来。其中，贷款申请和初步审核可能在1 - 2周内完成，之后银行会进行房产评估、抵押物登记等手续，这一过程可能需要1 - 2个月。公积金贷款的流程相对复杂一些，一般需要2 - 6个月左右。它涉及公积金中心的审核，其对资料的审核更为细致，包括公积金缴存情况等诸多方面，在各环节都顺利推进的情况下，才会逐步放款。

为了买房申请了自己住房按揭贷款业务，可是不知道多久才干下来，贷款业务到不了，合同也就签不了字，房子也就拿不到钥匙，这可要怎么办呢?在此小编为您介绍住房贷款业务办下来需求的发放条件和发放的大体时间。

一、发放条件：

须按贷款业务合同约好，贷款业务结清后，所购住房价格基本契合银行或银行托付的房地产评价组织的评评价值;

二、发放时间：

公积金大约需求1个月左右，正常时刻是1个月左右，一般需求你去供给贷款业务的当地进行咨询，各地区的政策不是太相同。

①正常结清：在贷款业务到期日(一次性还本付息类)或贷款业务最终一期(分期归还类)结清贷款业务;

②提早结清：在贷款业务到期日前。

三、申请条件：

1、具有城镇常住户口或有用居留身份;

2、有安稳的工作和收入，(以上内容仅作参考，贷款业务人应持自己有用身份证件和银行出具的贷款业务结清凭据领回由银行收押的法令凭据和有关证明文件，请在处理有关手续前，办好有关手续后。

3、贷款业务人按贷款业务合同约好的还款计划、还款方法归还贷款业务本息;

4、有银行认可的财物作为典当或质押，银即将依照贷款业务合同的约好，并持贷款业务结清凭据到原典当挂号部分处理典当挂号刊出手续。

3、贷款业务结清，信誉良好。

贷款业务是一种依照利率和归还条件而出借货币的信誉方式，出借组织分为银行和各信誉组织，贷款业务类型分为自己贷款业务，汽车贷款业务，住房贷款业务，公积金贷款业务，花费贷款业务，信誉贷款业务，无典当贷款业务。2013年最新的贷款业务利率详细定位：一、半年至一年的短期贷款业务为：1.180天以内(含180天)5.6%;2.180天至365天(含365天)6%。二、一年至五年以上的中长期贷款业务利率为：1.一至三年(含)6.15%;2.三至五年(含)6.4%;3.五年以上6.55%。为呼应国家对自己征信的召唤，快易贷主张用户恪守征信要求和有关法令，避免影响贷款业务和信誉卡申请的信誉。

借款人申请房贷以后，银行等有关组织会进行开始批阅，大约需求5-7个作业日。当然，也有部分银行的速度要快一些，比方招商银行的房贷开始批阅就3个作业日左右;四大行的批阅速度则要慢些，通常都需求10个作业日。批阅完毕后，会有银行的有关作业人员给申请人反应批阅成果。

开始批阅通往后，借款人需求与银行司理约好时间签定借款合同，处理有关的房产典当借款等手续。银行获得他项权力证书后就会放款，这一流程大约需求30个作业日。相同的，有些银行的速度会比较快，如汇丰银行，也许20个作业日左右就完成了;速度较慢的仍然是四大行，比方工商银行就需求35个作业日左右。

假如遇到比较特殊的状况，比方原本一个月就可以放款的，到最终却用了3个月才放款成功，这种状况也会发作，也许是极个别的状况。这时，我们也不要着急，与银行经办的司理保持联系交流，了解借款进展，需求补交的材料就补，通常最终都不会有什么问题的。

总的来说，假如比较顺利的话，房贷申请差不多都是20-40个作业日就可以悉数处理下来了，只需求借款者配合好银行的批阅作业即可。