住房贷款利息的计算方法较为复杂。首先，等额本息还款法下，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^n]÷[（1+月利率）^n - 1]，其中n表示还款总月数。这种还款方式每月还款金额固定，前期利息占比较大。

其次，等额本金还款法的每月还款金额逐月递减，其计算公式为：每月还款额 =（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。

另外，贷款利息还受贷款本金、贷款期限、贷款利率等因素影响。贷款利率可能根据央行政策、银行自身规定及借款人信用状况有所不同。

小编了解到，关于方案请求买房按揭借货的人来说，他们重视的是房产借货利率的状况，房产在银行处理借货，依照银行规则利率付出利息，这个利率是银行房贷利率，中国的房贷利率是由中国人民银行决定的。那么房产借货利率是多少?房产借货利息应当怎么算?小编将在下面教给大家住房贷款利息怎么算的方法。

(一)房产借货利率是多少?

房贷利率指的是用房产在银行处理的借货，该借货要依照银行规则的利率付出利息。中国房贷利率是由中国人民银行进行决定的，各个商业银行履行的期限能够在相应的区间内自行起浮。

中国的房贷利率不是一成不变的，而是常常改变的，办法是利率一向在上涨，所以常常会对比在添加利率之前和添加利率后的状况。

央行向各商业银行下发特急文件，请求商业银行对个体住宅借货利率起浮区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银即将履行新利率：借货期限在一年以上的，借货利率于每年1月1日调整一次，在借货期限内，如未遇基准利率调整，则借货利率不作调整。

中国房贷利率是由中国人民银行进行决定的。用房产在银行处理的借货，该借货要依照银行规则的利率付出利息，这个利率即是房贷利率。央行向各商业银行下发特急文件，请求商业银行对个体住宅借货利率起浮区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

(二)房产借货利息怎么算?

一、人民币事务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、银行可选用积数计息法和逐笔计息法核算利息。

1、积数计息法按实践天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率核算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其间累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先断定的计息公式利息=本金×利率×借货期限逐笔核算利息，详细有三：

计息期为全年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有全年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

银行可挑选将计息期悉数化为实践天数核算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实践天数，计息公式为：利息=本金×实践天数×日利率

这三个核算公式实质相同，但因为利率换算中一年只作360天，但实践按日利率核算时，一年将作365天核算，得出的成果会稍有偏差。详细选用那一个公式核算，央行赋予了金融安排自立挑选的权力。因此，当事人和金融安排能够就此在合同中约好。

三、复利：复利即对利息按相应的利率加收利息。依照央行的规则，借货方未依照合同约好的期限归还利息的，就要加收复利。

四、罚息：借货人未按规则期限归还银行借货，银行按与当事人签定的合同对失约人的处分利息叫银行罚息。

五、借货逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的赏罚措施。

房产借货利率是多少和房产借货利息怎么算大伙都现已明白了，不管是一手房是二手房，履行相同的利率规范，银公会依据借货请求人条件给予相应的扣头优惠，如今低能够打85折;假如信誉等级是次级以上，利率会上浮10-30%。

这些就是小编提供的住房贷款利息怎么算的方法，大家要认真核算，维护好自己的利益了。