住房贷款利率是指金融机构向购房者提供住房贷款时所收取的利息与贷款本金的比率。它是影响住房贷款成本的关键因素。当购房者向银行等金融机构申请住房贷款时，银行会依据自身的资金成本、市场利率水平、政策要求以及借款人的信用状况等多方面因素来确定贷款利率。较低的住房贷款利率意味着购房者在偿还贷款时支付的利息较少，贷款成本降低；反之，较高的利率会增加还款负担。住房贷款利率可以是固定利率，在贷款期间保持不变；也可以是浮动利率，会根据市场利率波动而调整。

利率，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，利率一般又称做利息率。现在的银行利率一般有贷款利率;存款利率;房贷利率等等。

住房贷款利率详解

利率通常又称做利息率。如今的银行利率通常有借款利率;存款利率;房贷利率等等。

它是表明一守时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表明，按年核算则称为年利率。其核算公式是：利息率=利息量/本金。

利率，是指一守时期内利息额同假贷本钱总额的比率。利率是单位货币交易在单位时刻内的利息水平，

"古典学派"以为，利率是本钱的报价，而本钱的供给和需要决议利率的改变;凯恩斯则把利率看作是"运用货币交易的价值"。马克思以为，利率是剩余价值的一部分，是假贷本钱家参加剩余价值分配的一种表现形式。

利率通常由国家的中央银行操控，比方我国的我国银行。但是在美国是由联邦储藏委员会办理。如今，一切国家都把利率作为微观经济调控的首要工具之一。

当经济过热、通货胀大上升时，便进步利率、收紧信贷;当过热的经济和通货胀大得到操控时，便会把利率恰当地调低。因而，利率是首要的基本经济要素之一。

利率是经济学中一个首要的金融变量，简直一切的金融景象、金融资产均与利率有着或多或少的联系。当时，世界各国频繁运用利率杠杆实施微观调控，利率方针已成为各国中央银行调控货币交易供求，进而调控经济的首要手法，利率方针在中央银行货币交易方针中的位置越来越首要。合理的利率，对表现社会信誉和利率的经济杠杆作用有着首要的含义，而合理利率的核算办法是咱们关心的疑问。

利息率的凹凸，决议着必定数量的假贷本钱在一守时期内取得利息的多少。影响利息率的要素，首要有本钱的边沿生产力或本钱的供求联系。

此外还有许诺交给货币交易的时刻长度以及所承当风险的程度。利息率方针是西方微观货币交易方针的首要办法，政府为了干预经济，可通过变化利息率的办法来直接调理通货。在萧条时期，下降利息率，扩展货币交易供给，影响经济开展。在胀大时期，进步利息率，削减货币交易供给，抑制经济的恶性开展。

修改本段几种利率理论

从借款人的视点来看，利率是运用本钱的单位成本，是借款人运用借款人的货币交易本钱而向借款人付出的报价;从借款人的视点来看，利率是借款人借出货币交易本钱所取得的报酬率。假如用i表明利率、用I表明利息额、用P表明本金，则利率可用公式表明为：i=I/P

利率依据计量的期限规范不一样，表明办法有年利率、月利率、日利率。

现代经济中，利率作为资金的报价，不只受到经济社会中很多要素的制约，而且，利率的变化对全部经济发生严重的影响，因而，现代经济学家在研究利率的决议疑问时，格外注重各种变量的联系以及全部经济的平衡疑问，利率决议理论也阅历了古典利率理论、凯恩斯利率理论、可贷资金利率理论、IS—LM利率剖析以及今世动态的利率模型的演变、开展过程。

凯恩斯以为储蓄和出资是两个相互依赖的变量，而不是两个独立的变量。在他的理论中，货币交易供给由中央银行操控，是没有利率弹性的外生变量。此刻货币交易需要就取决于大家心理上的“流动性偏好”。然后发生的可贷资金利率理论是新古典学派的利率理论，是为修正凯恩斯的“流动性偏好”利率理论而提出的。在某种程度上，可贷资金利率理论实际上可当作古典利率理论和凯恩斯理论的一种综合。

英国著名经济学家希克斯等人则以为以上理论没有思考收入的要素，因而无法断定利率水平，所以于1937年提出了通常均衡理论基础上的IS-LM模型。从而建立了一种在储蓄和出资、货币交易供给和货币交易需要这四个要素的相互作用之下的利率与收入一起决议的理论。

依据此模型，利率的决议取决于储蓄供给、出资需要、货币交易供给、货币交易需要四个要素，致使储蓄出资、货币交易供求变化的要素都将影响到利率水平。这种理论的特点是通常均衡剖析。该理论在对比紧密的理论框架下，把古典理论的商品市场均衡和凯恩斯理论的货币交易市场均衡有机的一致在一起。