《2017年青岛市住房贷款计算方式》

2017年青岛市住房贷款计算涉及多个因素。首先是贷款额度的确定，通常会根据购房者的收入情况、房屋总价等进行评估。对于公积金贷款，会按照公积金缴存基数、账户余额等计算可贷额度。商业贷款则主要考量借款人的收入稳定性、信用状况等，一般有一定的贷款成数限制，如首套房可能最高可贷房屋总价的七成或八成。在计算每月还款额时，无论是公积金贷款还是商业贷款，都基于贷款金额、贷款期限以及对应的利率。公积金贷款利率相对较低且稳定，商业贷款利率则受市场调控影响，通过特定的公式计算出等额本息或等额本金的还款数额。

越来越多的人选择贷款的方式买房，这和我们国家的高房价脱不了干系。青岛是一座宜居的城市，很多人选择到青岛定居，青岛的房地产市场也非常火爆。贷款买房需要面对还贷的问题，就跟着小编一起来看一看青岛住房贷款的计算方式。

青岛市贷款政策

青岛市住房贷款政策比较完备，政府做了详细的规划。青岛市申请住房贷款需要提供相关的材料，申请人可以准备好相关资料，然后向有关机构提出申请。申请人可以选择的贷款方式很多，可以根据自己的需要自行选择。

青岛市住房贷款计算方式

青岛市公积金贷款的最高额度为80万。一般情况下，住房公积金住房贷款的发放率会低于85%。青岛市政府还提出，应该适度提高首套住房的贷款额度。

2017年，青岛市已经确定了款额度的计算方式。一般有两种方式，第一种方式为，(借款一个月的工资总额+借款人所在单位住房公积金每月缴存额度)×贷款能力系数-现贷款的月还款总额]×贷款的期限使用配偶额度。以上是其中一种计算方式，接下来还有一种计算方式。[(夫妻二人的工资总额+夫妻二人所在单位的住房公积金每月缴存额)×贷能力系数-夫妻二人贷款月应款总额]×贷款期限×贷能力系数×月工资总额的40%=公积金每月缴存额度÷(单位内部的缴存比例+缴存的比例)。

青岛市政府还推出了另外一种计算方式。这种方式应该按照房屋的价格进行计算。贷款额度=房屋的价格×贷款款数。贷款款数根据房屋同类型房确定。商品住房、限价商品房、安置经济住房、定向经济适用房以及私产职工住房贷款购买的第一套住房，购房面积不超过90平米的，应该支付所购住房总额的20%的首付款贷款。

如果贷款的额度高于所购住房总价的80%，购买的房屋的面积已经超过了90平米，那么应支付的首付不低于总价的30%。一般情况下，首付的贷款额度如果超过了住房总价的70%，那么申请贷款的时候可以适当放宽要求。如果是职工家庭贷款购买第二套住房的，那么申请人需要支付的额度应该为总房款的50%。如果前几套住房的贷款还没有还清，那么申请人就不可以继续申请新的住房贷款。

申请贷款注意事项

申请者在申请贷款时要准备相关的资料，申请人可以提前打听好相关的消息，以免白跑一趟。青岛市政府对住房贷款的发放提出了一些新的要求，这需要每一个申请者结合当地的实际情况进行申请。