《关于买房贷款的简述》

买房贷款的计算较为复杂。首先，贷款金额取决于房屋总价、首付比例，贷款总额 = 房屋总价×(1 - 首付比例)。还款方式主要有等额本息和等额本金。等额本息每月还款额 = [贷款本金×月利率×(1 + 月利率)^n]÷[(1 + 月利率)^n - 1]；等额本金每月还款额 =（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。

而买房贷款的审批时间不固定。如果资料齐全、信用良好且符合银行要求，一般纯商业贷款可能1 - 3个月，公积金贷款可能2 - 3个月，组合贷款可能3 - 6个月。但如果遇到资料缺失、政策调整或者银行资金紧张等情况，时间会延长。

贷款是如今为购房者带来了很大便当的政策，很对人都挑选贷款采购房子，在贷款中也会有有关疑问，那么买房贷款怎样算呢?买房贷款要多久呢?各位小伙伴们一起跟小编一起来看看吧~~~~~

买房贷款怎么算?买房贷款要多久

买房贷款怎样算?

1、自己住房贷款依照人民银行规则的自己住房贷款利率履行;自己的有关商用房贷款履行人民银行规则的期限利率。

2、等额本息的还款,等额本息的还款，就是指有关贷款期限内每月以持平的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都是持平的，可是利息和本金占的份额每次都会发生变化。

开始时由于本金的较多，所以利息占的比重会较大，跟着还款次数的必定增多，本金所占比重逐步的添加，利息占得比重越来越小。举个比如，贷款20万挑选20年还款期：按年利率7.47%核算，月均还款1607.5196元，付出总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

3、等额本金还款,等额本金还款方法则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金削减逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不一样，其间本金的数额持平，跟着每月本金的削减而递减，跟着还款次数的增多，利息由多逐步削减。

4、同样以贷款20万元20年还清为例，按年利率7.47%算，榜首个月还款为2078.33元，今后每月递减，后一个月还清时还款838.52元。付出总利息为150022.5元，还贷总额为350022.5元。

买房贷款要多久?

经过中介办贷款，说正常一般是10天左右，可是也办了快到3周，原因是说近买房办贷款的太多了。批阅经过，拿到房产证以后还得快到一个月才干放款。这是建行的。

如果是采购新楼需要办按揭，楼盘现已处理了预售证的，只要向银行提出请求，银行将会当即向人民银行查询你的诚信记录，如无疑问，3天内会回复自己的贷款请求，并要求你按规则提交有关的证照复印件、收入证明、首付单据等材料，且同时签定有关的贷款合平等银行文件及单据。

银行收齐材料后就搞内部呈批，接着去房管买卖处理典当登记手续，需时约10-15个工作天，待买卖发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷，则于放贷次月起经过指定帐户偿还本息就即可，不必再搞别的手续。

上文对买房贷款怎样算以及买房贷款要多久等疑问进行了具体解读，对于贷款流程的不一样的其贷款的时间也是有所不同的，希望对你采购房子有必定的协助。