房屋过户后拿到尾款的时间受到多种因素影响。一般来说，如果是通过银行贷款购房，在过户完成后，买家需要将房产证等相关资料交给银行做抵押登记。银行会进行审核，这个过程可能需要1 - 3个月不等，审核通过后才会发放尾款给卖家。如果是全款交易，且买卖双方没有特殊约定，在过户手续办理完毕后，买家通常会在较短时间内，比如1 - 5个工作日内支付尾款。不过，若在合同中有特殊的约定条款，例如约定在过户后的某个特定日期或者满足某项条件后支付尾款，那就按照合同执行。

二手房交易中，不论是全款交易还是分期付款，只有当办理完房产过户后卖家才能收到尾款。不过现实生活中，有的卖家在房产过户一两个月后还没有拿到尾款的情况也并不少见。究竟房产过户后，卖家要多久才能收到尾款?答案是视情况而定。

全款

如果是全款交易，当买方拿到新的房屋产权证，双方即可到银行解冻卖方账户，拿到尾款。

贷款

如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方就能够拿到尾款卖。不过收到尾款的时间要根据买方贷款形式而定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。

按照市场归类，贷款形式有五种：商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。

1、商业贷款时效：一般是出完房产证15个工作日;

2、市属公积金贷款：出房产证10-15个工作日(每个城区出房产证的时间不一样);

3、国管公积金贷款：出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款;

4、市属组合贷款：一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月;

5、国管组合贷款：一般是在过完户后2个月左右收到尾款(无土地证情况下)。

总之，如果是全款交易，卖方拿到尾款的时间就比较早;如果买方采用组合贷款的方式买房，卖方拿到尾款的时间一般较长。