《北京二套房贷利率上浮》

近期，北京二套房贷出现重大调整，房贷利率升至1.2倍。这一举措犹如投入房地产市场的一颗石子，泛起层层涟漪。对于购房者来说，这意味着购房成本的显著增加。那些计划购置二套房的家庭，需要重新评估自己的经济实力和还款压力。从房地产市场的宏观角度看，房贷利率上浮有助于抑制投机性购房需求，促使房地产市场朝着更为健康、理性的方向发展，引导市场资源的合理分配，对稳定房价有着积极的意义。

6月13日，北京市部分银行上调首套房贷款利率，二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1.2倍。

多地区房贷利率上浮

例如：6月初，多地银行房贷利率上浮。广州市内部分商业银行起把首套房贷利率上调5%-20%；福州地区，部分银行上调了首套房贷利率，其中上浮比例高的达到10%，二套房贷利率也首次调升至基准利率的1.2倍。

北京房贷利率上浮

2017年6月首周，在北京地区个别银行的首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍后，又有银行跟进上调首套房贷款利率，二套房贷款利率也全面调升至基准利率的1.2倍。

北京市一大型房产中介的经纪人称，除了民生银行首套房贷款利率上浮10%外，广发银行通知首套房贷款利率上浮5%，并且额度有限；平安银行也通知首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍，但是具体开始时间另行通知。

从今年5月份的成交均价来看，北京的商品住宅成交均价已经突破4万元，但是受到新政的影响，成交量同比明显下降。2016年5月北京市商品住宅的成交量为8505套，2017年5月的北京市商品住宅成交量仅为4082套，大幅下滑。

银行面临流动性紧缺

业内人士表示，随着近期资金成本不断上升，使得商业银行需要控制房贷业务的成本，对资金的流向和使用作出新的规划。

某地产首席分析师认为，过去两年，大部分银行吸收了过多的房地产抵押物，目前，房贷出现了收紧现象，贷款折扣减少，放款时间明显延长，这些房地产调控政策叠加产生的作用。购房者的资金成本持续上升，贷款的压力越来越大。目前，市场成交已经全面降温，降价开始出现。

随着资金成本继续上升，对于利率优惠上调的原因，包括余额宝在内的固定理财收益年化资金成本已经接近4.1%，这种情况下，叠加管理成本，按揭贷款4.9%的基准利率对于大部分银行来说，已经属于低利润产品，预计后续银行将逐渐上浮基准利率。

某房地产研究院研究总监表示，目前从整个商业银行的信贷资金成本来讲，已经出现了上升趋势，银行同业拆借利率印证了这一点。所以，部分商业银行基准利率上浮的现象，我认为更多是从商业银行本身角度出发，也就是商业银行对于贷款的风险把控可能会有所强化。对于房贷这种较大的一类资产，会率先进行收紧。