北京的公寓式住宅和产权房存在多方面区别。

一、土地性质与产权年限

1. 公寓式住宅
   • 公寓式住宅的土地性质往往是商业或综合用地，产权年限通常为40年或50年。
2. 产权房（一般指住宅产权房）
   • 产权房的土地性质为住宅用地，产权年限为70年。

二、生活成本

1. 公寓式住宅
   • 水电费等通常按照商业标准收取，价格较高。
2. 产权房
   • 水电费等按照民用标准收取，相对较低。

三、能否自由买卖

1. 公寓式住宅
   • 可以自由买卖，但由于土地性质和相关政策规定，交易税费相对较高，一般需要缴纳土地增值税、增值税等多种税费。
2. 产权房
   • 在满足一定条件下（如取得房产证满一定年限等，不同情况有不同规定）可以自由买卖，并且如果符合相关政策，交易税费相对较低，如满五唯一等情况可享受税费减免。

公寓式住宅近年来越来越受到人们的追捧。目前很多人在买房子的时候会产生很多的矛盾,在我国目前都是以高层住宅为主,公寓式住宅不是很多。大家在选择的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,今天小编就为大家介绍北京公寓式住宅与产权房的区别？北京公寓式住宅可以自由买卖吗？

一、北京公寓式住宅与产权房的区别？

1、北京公寓式住宅较早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。集户型小、总价低、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。

2、在北京各大房地产网站的统计数据中可以看出，各类商品房的销售均价基本保持稳定。与大中城市的楼市相比，公寓产品在北京尚不多见，相信旺盛的市场需求会极大地促进这一产品在北京楼市的发展。另据了解在后续也将有新项目推出公寓产品，购房者的选择空间会进一步加大。

3、北京公寓式住宅与产权房相比，走道采光不足，容易引发安全隐患，产权房的户型相对敞亮。那些改建的小户型公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。而且几十户贯通式的格局，也使陌生人闯入不易被一下子发现，不像一梯两户或二梯三户容易辨认。

二、北京公寓式住宅可以自由买卖吗？

1、北京合同提示的购房人自取得房屋产权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋产权证书五年后转让的，如果有增加，应该按照届时同地段商品住房价格和该商品房购买时价格差距的30％缴纳土地等价款。

2、北京公寓式住宅的购买有着严格的标准和要求，如果在购买公寓式住宅时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购公寓式住宅的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能购买住房。

3、北京公寓式住宅购房合同中有严格的规定，在购买公寓式住宅后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖公寓式住宅的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

以上内容就是关于北京公寓式住宅与产权房的区别以及北京公寓式住宅可以自由买卖吗的相关介绍了。小编在此提醒大家，如果想入手公寓式住宅的朋友，应该尽早熟悉公寓式住宅的相关信息，包括当地的政策、了解公寓式住宅的优缺点，以便在买房的时候做到心中有数。理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。