房屋验收时，面积相关问题需格外小心。首先要核查房屋的实测面积与合同约定面积是否相符。误差在3%以内属于正常范围，若超出则要依据合同约定处理。其次，要注意建筑面积的构成，包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。套内面积涉及实际居住空间大小，应准确测量房间长宽计算面积是否准确。共有面积分摊是否合理也很关键，如楼梯间、电梯间等公共部分的分摊需遵循相关规定，防止开发商不合理增大分摊面积损害购房者利益。

房子交房之后我们才会发现，房产证上的面积和实际面积是有很大区别的，它们之间不见的那有些咱们一般称为公摊面积。但是，不是一切面积差都能够用公摊解释的，在签购房合同，办理房产证时，对于面积的一些问题咱们必须要弄清楚。那么房屋验收时你必须要小心的面积相关问题呢?下面一起来看看，以免今后买房子时面积出现误差自己还不知道是什么原因~~~

房屋验收时你必须要小心的面积相关问题呢?

房子面积一：面积差错

公摊面积指分摊共有修建面积。共用修建面积分摊后，不区分各套商品房摊得的修建面积的具体部位，但任何人不得侵吞或改变原计划的运用功用。有些开发商会恶意多报公摊面积以达到牟利的意图。

房子面积二：公摊面积

1、哪些归于公摊面积?

①整栋楼的产权人一起一切的整栋楼共用有些的修建面积，包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤警卫室等，以及为整幢效劳公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。②共有修建面积，包含套与公共修建之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)以水平投影面积一半的修建面积。独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢效劳的警卫室，办理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。

2、怎么防备公摊面积造价?

①讨取公摊数据在签定购房合一起，让开发商出示有关核算公摊面积的数据，包含整幢修建的修建面积、套内修建面积之和、不应分摊的修建面积等根本数据，也能够请求开发商列明公摊共用修建面积的具体项目以及各项意图面积，这么业主能够经过数据求出公摊面积，以清晰本身的权益。②查阅有关材料业主们有权自查或者延聘律师向计划单位、计划单位、测绘部门等组织查阅所购房产的有关文件。③在购房合同中约好公摊面积在合同中约好公摊面积的数字，具体约好公摊的具体部位、面积巨细，特别是有关共有修建分摊部位改变的情况。一旦发作胶葛，就能够以合同约好来保障自个的利益。