物业管理费涵盖多个方面。首先是人员费用，包括物业管理人员的工资、福利等，他们负责小区的日常管理与服务。其次是公共区域的维护费用，像楼道、电梯、花园等公共部分的清洁、修缮和保养，保证公共区域的干净整洁与设施正常运行。再者是安保费用，用于保安人员的配备、监控设备的维护等，保障小区安全。还有绿化养护费用，确保小区绿植的修剪、浇水、施肥等工作顺利开展。此外，也包含小区公共设备的运行费用，如水电设备、路灯等的电费及维修。这些费用综合起来构成了物业管理费，以维持小区正常的物业管理与服务。

物业处理费首要包含以下项目的费用

(1)公共物业及配套设备的保护维护费用，包含外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调体系、消防体系、保安体系、电视音响体系、电话体系、配电器体系、给排水体系及别的机械、设备、机器设备及设备的处理费用等。

(2)聘任处理人员的薪金，包含薪酬、补贴、福利、稳妥、服装费用等。

(3)共用水电的开销，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)采购或租借必需的机械及器件的开销。

(5)物业财产稳妥(火险、灾祸险等)及各种职责稳妥的开销。

(6)废物整理、水池清洁及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共当地及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其维护费用。

(9)更新储备金，即物业配套设备的更新费用。

(10)延聘律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装修的费用。

(12)处理者酬金。

(13)行政工作开销，包含文具、办共用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收体系及保护费用。

(15)别的为处理而发作的合理开销。

收取物业处理费的时刻

物业处理费的收取应当依照业主收到收楼告诉书之日算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面告诉业主收楼，业主因此延迟收楼的，不用交纳物业处理费。就算是有出售人员口头告诉业主收楼，也不能算作是开发商现已告诉业主收楼。在收楼时，假使业主发现楼盘有质量问题需求整改，整改过程中所需交纳的物管费应由开发商承当，业主无需交纳物管费。因为这归于开发商形成的，应由开发商承当相应职责。

物业处理费的收取规范

实施政府指导价的物业效劳收费，由市、县(市)报价主管部门会同房地产行政主管部门根据物业效劳等级规范等要素，拟定相应等级的基准价和起浮起伏，并定时发布。

实施商场调节价的物业效劳收费，其收费形式和收费规范由业主、业主大会与物业处理企业在物业效劳合同中约好。

物业效劳收费按业主房子产权面积收取。已处理房子所有权证的，以房子所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包含套内建筑面积和公共部位与共用房子分摊面积。未处理房子所有权证的，以物业买卖合同中约好的建筑面积为准。