通州有不少楼盘包含商品房。例如万科城市之光等项目。在通州，首付的金额取决于多个因素。首先是楼盘的定价，不同楼盘价格差异较大。一般来说，如果是首套房，按照政策规定，首付比例可能低至30%左右，但如果是二套房，首付比例通常会提高到60%左右。同时，购房者的个人信贷情况也会影响首付金额，信用良好的购房者在贷款额度审批等方面会更有利。而且，一些楼盘可能会有自己的促销活动或者与银行的合作优惠，这也会对实际首付金额产生影响。

首付就是买房时按国家规定支付的款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。目前大多数的商品房首付，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，当然也有的楼盘会走自己的相关规定。那么，现在通州哪些楼盘有商品房？通州商品房首付交多少？

一、通州哪些楼盘有商品房

通州现在的几个商品房，分别是：

１、恒大丽宫均价：５００００元／平米。

２、新华联国际温泉公馆均价：５００００元／平米。

通州这些商品房都在说着各自的好处：区位、交通、配套、环境、品质等。这些都是当下购房人群所关注的。

二、通州商品房首付交多少

１、在通州市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套住房贷款政策，低首付款比例为２０％，贷款高额度为１２０万元。

２、在通州市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示有１套住房并已结清相应住房公积金个人贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）购买第二套普通住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例为３０％，贷款高额度为８０万元。

３、通州市商品房申购过程中，保障房轮候和京籍无房户是优先购买群体。考虑到商品房僧多粥少的现实，预计未来两年内，绝大部分商品房项目都会被优先群体包圆，而其中大部分家庭是首次购房。如果没有能力支付全款，那就只好贷款，享受首套房贷款的相关政策。

４、通州市商品房，５年以上的基准利率是６．５５％。首套房贷要求首付不低于总价３０％，贷款额度不超过总价７０％。贷款期限长为３０年。一般来说，３５岁以下的年轻人申请，基本可以拿到３０年的还款期。超过４０岁以后，还款期就会缩短。

５、因此如果您５０岁再来买房，还款期只有１５年，同样额度的贷款，月供会比较多，但利息总额减少。贷款额度要根据申请人的单位属性、金融信用状况、经济收入酌定。一般来说，月供不能超过家庭月收入的５０％。

以上就是通州哪些楼盘有商品房，以及商品房首付交交多少的相关内容。目前普遍要求首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。