《卖房贷款未还清的解决途径》

当面临卖房但贷款未还清的情况时，不必过于担忧，存在三种可行的解决途径。其一，用买家的首付款来结清剩余贷款，这需要买卖双方协商好付款节奏与金额，确保款项能及时用于还贷。其二，向银行申请转按揭，将剩余贷款转由买家承担，不过这种方式目前在部分地区可能受到一定限制。其三，可以找担保公司先行垫资还清贷款，当然这可能需要支付一定的垫资费用。这些途径为卖房者在贷款未还清的状况下顺利进行房产交易提供了可能的解决方案。

住房贷款未还清房子如何买卖？很多人房地产的人，大多申请贷款购买房屋。等到房子达到预期目标，就可以卖掉来获得 。那么，房子如何买卖？卖房贷款怎么办？通常情况下未还清贷款的房子处于抵押状态，是不能进行房屋买卖的，但是，却可以通过一些途径来实现。具体操作方法有哪些呢？下面我们就来逐个回答。

卖房贷款怎么办？

未还清借款的房产再买卖，可采用三种方式：提早还贷、资金、转按揭。

提早还款双方签定房地产买卖合同以后，由房东自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额，待银行释放典当权后再由房地产买卖刊出典当挂号。如此，房东获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。

长处：在房东获得彻底产权之前，买方没有付出房款，因而买方资金的安全性高。

缺陷：彻底由房东筹钱还贷，就请求房东具有很强的资金实力或融资才能。

资金买方将付出的首期房款用于协助房东偿还借款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信赖的第三方（如诺言杰出的中介公司、律师事务所或别的担保组织等），全程控制每一个环节，消除由于双方互不信赖或房东缺少诚信而也许致使的买卖危险。假如买方首期房款不足以悉数偿还房东的借款余额，房东还能够托付一家担保组织提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需付出一笔垫资服务费，就能够完成融资，进而完结买卖。

长处：双方合力解决了买卖资金妨碍。

缺陷：假如没有第三方全程监控资金意向，买方的首期房款存在必定危险。

处理转按揭签定房地产买卖合同以后，双方共同向房东的原借款银行请求处理转转按揭手续。

长处：无须筹集资金提早还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷责任转由买方接受，经过改变典当挂号，将典当人从房东改变为买方。

缺陷：转按揭手续较为繁复，且不是一切银行都有这项事务。假如买方需要到另一家银行处理借款，则会呈现跨行转按揭的疑问，两家银行之间是否能顺利地，将是买卖成败的关键。因而，买卖双方在准备采取转按揭的形式解决上家购房典当疑问之前，必须向有关方进行充分咨询，清晰银行的具体请求和处理流程。

提前还贷、资金、转按揭是卖房贷款怎么办的三种解决途径，买卖双方可根据协商选择合适的途径进行交易。