二手房过户时缴纳税费是一个较为复杂但又十分关键的环节。在过户过程中，常见的税费包括契税，一般由买方承担，根据房屋面积和是否为首套房等因素有不同的税率。增值税通常由卖方缴纳，不过在满足一定年限（如满两年等情况）时可能免征。个人所得税也多由卖方支付，但若是房屋满五年且为卖方唯一住房时可免交。这些税费的准确计算和及时缴纳关系到二手房交易的合法性与顺利性，买卖双方都需要对其有清晰的了解，以免在交易过程中产生不必要的纠纷或经济损失。

生活中，我们由于各种各样的问题买不到合适的商品房时，二手房也不失为一种选择，二手房可能地段要好，可能不用我们再次装修，但购买二手房过户时同样也要缴纳税费，今天我们就谈谈有关二手房过户时缴纳税费的问题。

二手房过户时要缴纳哪些费用?

二手房过户时首先要缴纳的就是契税，然后还要缴纳营业税、个税、土地增值税、印花税、，还有房地产交易手续费、登记费等。

如果需要按揭，还要缴纳评估费、抵押登记费、委托公证费等。

二手房过户时的契税是按照什么标准缴纳的?

二手房过户时缴纳的契税按国家标准执行，2016年2月22日以前申报缴纳税费的，首次购房面积在90平米以下的按照1%的税率收取，首次购房面积在90到144平米的按照1.5%的税率执行，首次购房面积在144平米以上的按照3%的税率执行。

如果是在2016年2月22日以后申报缴纳契税的就按新标准执行，首次购房面积在90平米以下的仍然按照1%的税率收取，如果首次购房面积有90平米以上，则统一按照1.5%的税率收取契税。

二手房过户时的契税是由买方来缴纳的。

二手房过户时缴纳的营业税是怎样的?

这个营业税通常是教育费附加和销售营业税、城市维护建设税的统称。如果购买的是房产证超过二年的普通住宅，按照国家规定是免征营业税的。(含二年)如果购买的是房产证未满二年的普通住宅，营业税就要缴纳总房价的5.6%。营业税也是由买房来缴纳的。

二手房过户时是怎样缴纳个税的?

个税一般情况下也是由买方来缴纳的，它的征收标准为普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。如果购买的是房产证在二年以上且属于家庭唯一住房的，那就会按照相关规定免收个人所得税。

以上就是二手房过户时涉及到的几个主要税费，希望能帮助到那些有需求的人们。