《关于常州2017年房价是否大涨》

在2017年，常州房价确实呈现出较大幅度的上涨趋势。当时，多种因素共同作用导致了这一现象。从宏观层面看，全国房地产市场整体处于上行周期，大环境的热度传导至常州。城市自身发展方面，常州不断进行基础设施建设，交通、商业配套等日益完善，吸引了更多的人才流入和居住需求。同时，土地供应的节奏与规模在一定程度上影响了市场预期，开发商拿地热情较高，地价攀升也推动了房价上涨。此外，投资性购房需求的增加也为房价上涨助力，诸多购房者看好常州的发展潜力而涌入市场。

近期，小编了解到，数家研究机构对房价涨跌进行了研究，并对全国及常州的房价情况进行了分析，那么全国及常州的房价在2017年大涨是真的吗，下面我们来看分析。

房价涨跌分析：

近日，依据我国社会科学院有关课题组近日发布的研究成果来看，近年房地产报价全体大将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分解。。

此外，社科院有关课题组发布的研究报告称，城市分解严重，致使区域性构造失衡，其间一线城市和少数二线城市面对补库存难题，而二三线城市则需要大力去库存。

而且，课题组还以为，对房地产库存较大的区域或城市，短期内应当撤销二套住宅借款利率、首付的约束，以及铺开现有乡镇居民选购三套及以上住宅的约束。首付降低5%~10%能够使有购房志愿的家庭提早完结住宅购房。

而在论及对我国房价涨跌预判时，课题组专家表明，近年房地产报价全体大将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分解。但从较长时刻间看，假如宏观经济持续下滑，房地产报价有也许在2017年下半年再次呈现全部下滑趋势。那么，课题组专家为何会以为，2017年下半年才是房价持续下滑的拐点呢?

人员年纪构造老龄化，使人员活动速度大幅放缓。近年，劳作年纪人员占总人员的比重到达顶点74.53%。依据我国指数研究院的调查，25~44岁这一年纪段人员要占购房人数的75%左右。近年今后，我国人员不只老龄化趋势愈加明显，而且人员活动的速度也大幅放缓。这使得民众的购房需要长时刻处于逐渐褪化趋势。乡镇化将由加速推动进入减速推动的时期。

近年，我国乡镇化率到达51.27%，打破50%的拐点，这意味着我国乡镇化进一步推动的空间现已不大。而乡镇化的展开盈利逐渐不见，也将致使房地产买卖呈现拐点。我国经济正面对较大的下行压力，将来经济中速展开将是“新常态”，预期我国经济会较长时的构造调整和转型阵痛期。而在这段时期内，居民收入会降低，失业率会提高，房地产金融危险在上升，这都不利于一线城市房价持续上涨，拐点将会呈现。

而课题组专家之所以觉得房地产泡沫不会立刻破裂，首要原因是，央行的本金超发严重，使得房地产泡沫短期还有持续胀大。今后，我国广义本金M2大计划添加，变成全球计划最大的国家。而且M2/GDP的比值大幅上升，超越2倍，全部经济(包含房地产)的杠杆水平大幅上升。 而在央行本金新政没有大幅收紧之前，国内房地产泡沫一时还破不了。

最后，抉择房价走势的另一个要素是本金新政。简略的说，即是信贷资金能否持续流入房地产买卖，持续托起房地产泡沫。去年以来，国内一二线城市房价大涨，离不开信贷资金的支撑。材料显现，本年一季度信贷增速创下历史新高，其间有80%流向房地产买卖。