限购对三亚房产产生了多方面的深刻影响。

从市场供需来看，限购限制了外地购房人群的数量，使得房产需求在一定程度上得到抑制。投机性购房需求被大幅削减，房地产市场逐渐回归理性。房价上涨的压力得到缓解，不再出现过去因大量外地投资客涌入而导致的房价过快飙升情况。对于本地居民而言，限购保障了他们在住房方面的权益，一定程度上增加了他们获取合适住房的机会。同时，限购促使三亚的房地产市场结构进行调整，开发商更加注重本地刚需和改善型住房的开发建设，推动房地产市场朝着健康、稳定、可持续的方向发展。

三亚出台房地产调控办法!清晰限购范围和区域，制止期房转让和约束现房转让!

5月10日，三亚正式出台房地产商场调控办法，清晰限购范围和区域，制止期房转让和约束现房转让，进步产权式酒店运营份额。

暂停向具有1套及以上住宅的外省家庭售房

为推进房地产商场平稳健康开展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，三亚施行住宅限购方针。在三亚市(区)范围内非本省户籍居民家庭限购1套住宅;暂停向在海南已具有1套及以上住宅的非本省户籍居民家庭出售住宅。对于人才购房该市已拟定有关方针。

对在海南无住宅的非本省户籍居民家庭，在三亚中心主城区(东至凤凰路和红沙地道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目。)范围内采购住宅及在海棠湾、崖州湾滨海一线采购产品住宅的，需供给从购房请求之日前在海南连续交纳1年及以上个人所得税交税证实或社会保险交纳证实。补交、补办个人所得税交税证实或社会保险交纳证实的不予认可。

已交定金但不契合购房条件的房企无条件退款

对已签定购房合同或认购协议并已付出首付款，但还未施行网签的购房者，凭完税凭据、税务发票或首付款银行转账有用凭据(POS机购房签单、购房转账单)等有用证实资料，可持续处理网签存案手续和履行原有的差别化住宅信贷方针;对已交定金但不契合购房条件的购房者，房地产开发公司要无条件退款。

全部制止期房转让和约束现房转让

三亚将全部制止期房转让和约束现房转让。该市将制止产品住宅预购人将采购的未竣工的预售产品住宅和产权式酒店客房再行转让。在预售产品住宅和产权式酒店客房竣工交给、预购人获得不动产权证之前，三亚住建部分不得为其处理转让手续;不动产挂号请求人与网签存案的预售合同载明的预购人不一致的，不动产挂号机关不得为其处理不动产挂号手续。

三亚将进步产权式酒店运营份额70%自营

作为产权式酒店业态开展的抢手区域，三亚将进步产权式酒店运营份额。往后，三亚产权式酒店项目出售份额不得高于该项目客房总面积(或客房总套数)的30%，其他70%有必要用于自我克制运营运用。原已出售的项目其出售份额已超出前述份额的当即中止出售，新批建的项目严厉按照规则出售份额进行出售。