《物业费相关解析》

物业费涵盖多个方面的费用。其中包括小区公共区域的清洁费用，像楼道、电梯的打扫等；公共设施的维护费用，例如路灯、健身器材的保养；安保费用，保安人员的工资及巡逻设备支出等。然而，在缴纳物业费时存在三个误区必须避开。一是认为物业费包含小区内所有设施维修，实际上专有部分维修需业主自行承担。二是觉得没入住就不用交，未入住但已交房仍需缴纳部分物业费。三是误把物业服务不满意当作拒缴理由，应通过合理渠道反映而非拒缴。清楚物业费包含内容和避开缴费误区，有助于构建和谐的物业与业主关系。

物业费是买房时必须要缴纳的一笔费用，但因为数目不小，因此业主往往不愿意缴纳。但是，不愿意归不愿意，该交还是要交的，可是你交的物业费都包括了哪些费用呢？一起来看看吧。

物业费包括九个项目

1、 公共设施、设备日常运行维修及保养费：主要指的是各设备的维修保养费、公共照明费等；

2、 清洁卫生费：主要指的是清洁工具、垃圾处理以及清洁工所需的其他费用等；

3、 费：主要指的是交通费、通讯费、用房租金、其他杂项等；

4、 保安费：主要指的是保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房租金等；

5、 绿化管理费：主要包括绿化用水费、绿化工具费、农药化肥费、景观再造费等；

6、 管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：主要指的是基本工资、福利费、加班费、服装费等；

7、 物业管理企业固定资产折旧率：固定资产主要指的是交通工具、通讯设备、设备等，其平均折旧年限一般为5年；

8、 利润：利润率是按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定的；

9、 法定税费：主要指的是城市建设维护税、附加费等。

物业费缴纳需避开三个误区

物业费的缴纳必须清清楚楚，明明白白，不然就很容易产生纠纷，因此你缴纳物业费时千万要避开这三个误区。

1、业主无权查物业费的账

不管是酬金制还是包干制，业主都有知情权，而且，业主缴纳的物业服务费不是物业公司的自有资金，因此物业费的收取和支出，业主都可以进行查询。

2、享受服务就应缴费

“享受服务就应缴费”听起来似乎合情合理，但其实并非如此，因为根据规定，提供服务的人只能根据约定向主动要求服务的人收费。也就是说，如果物业公司还没有与你签订物业服务协议，你可以选择不缴费，等签了协议再缴费。

3、物业公司有权对业主欠费进行起诉

业主如果欠费，物业公司就一定可以起诉业主吗？答案是不一定的，如果物业公司无法证明自己使用自有资金垫付物业费是由于业主欠缴导致，那么物业公司即使起诉业主也无法得到法律支持。