怀柔有多个楼盘存在商品房。例如一些知名的大型房企开发的项目，像中建府等。

关于首付方面，它受到多种因素的影响。如果是首套房，一般首付比例在30%左右，但如果楼盘存在特殊的购房优惠政策或者政府相关补贴时，首付金额可能会相应降低。若是二套房，首付比例通常会提高到60%左右。而且具体的首付金额还和房屋的总价密切相关，总价越高首付也就越高，不同楼盘因地段、配套设施、房屋面积等因素会导致总价差异较大，从而首付金额也有较大差别。

买房子是要注意根据自己的喜好来选择的，很多的人们在购买房屋的时候，要注意选择合适自己的楼盘，这样日后居住也是比较舒适的。大家也可以通过贷款的方式来购买房屋，那么怀柔哪些楼盘有商品房？首付多少？我们来看看小编的具体介绍与讲述吧。

怀柔哪些楼盘有商品房？

怀柔哪些楼盘有商品房已经开售的有六个楼盘，恒大御景湾项目，金隅汇景苑项目，金隅汇星苑项目，富力惠兰美居项目，首创悦都汇项目，当代采育满庭春ＭＯＭＡ项目。

商品房，是指房地产开发企业通过“限房价、竞地价”等出让方式取得土地使用权，按照限定销售对象、限定销售价格的原则，满足居民改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积，以９０平方米以下为主，销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。

怀柔商品房首付多少？

１．现在国家有规定可以相关总房价的２０％，相关商业贷款和公积金多可以２０％，但是银行的方面会审核个人信誉等方面的情况，如果不是相关黑户的话，应该不是问题。

２．一手房首付计算方式有：首付款＝总房款—客户贷款额，贷款额＝合同价（市场价）×８０％（首次贷款的相关额度高可达８０％）

二手房首付的相关计算方式：净首付款＝实际成交价—客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）　贷款额＝二手房评估价×８０％（首次贷款额度可达８０％）　贷款额估算方式，可用合同价８５％，预估出大致评估价格。

３．现在的贷款利率决定于首付的多少。现在哪怕是首套住房４０％的首付才能享受优惠的贷款利率。只有个别的银行是３０％的首付享受低利率。但是公积金不受影响，但是公积金放款时间较长。按照贷款来说，一般的几套住房是贷款买过几套房子。

４．现在国家有规定可以总房价的２０％，商业贷款和公积金多可以２０％，但是银行方面会审核个人信誉给予贷款，但需要注意的让其帮助查一下，千万不要付了２０％首付款，贷不了款，那还要补齐３０％的如果你是公务员的话可以首付少一点，可以多贷一层。

怀柔的朋友们在购买房屋的时候，一定要注意一下首付的问题，建议要根据自己的经济能力来进行购买，不要盲目的进行首付。以上就是小编关于怀柔哪些楼盘有商品房？首付多少？的相关介绍，希望对于怀柔的朋友们购买房屋是有一定的帮助的。