《关于百子湾商品房土地证与土地出让金的疑问》

百子湾地区的商品房是否拥有土地证是众多购房者和业主关心的问题。土地证关系到房屋土地权益的合法性等多方面情况。有些商品房可能在正常的开发建设手续完备的情况下拥有土地证，但也可能存在特殊情况，比如早期开发过程中的遗留问题导致部分证件不全。

而关于土地出让金，如果是正常出让土地建设的商品房，在土地获取时开发商已经缴纳相应的土地出让金。但如果涉及土地性质变更或者补缴等情况，则需根据土地的具体性质（如由划拨转出让等）、面积以及当地的地价评估等多种因素来确定具体要交多少土地出让金，目前不能一概而论。

由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同，普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，土地出让金则有点类似于“税费”，那么百子湾商品房有土地证吗，在百子湾买商品房要交多少土地出让金呢？

百子湾商品房有土地证吗

看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所属权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

１、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

２、问问百子湾本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

３、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税的票据等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

４、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

在百子湾买商品房要交多少土地出让金

１、百子湾土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

２、百子湾土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；

３、百子湾财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的２％为准。

以上就是关于百子湾商品房是否有土地证以及要交多少土地金的介绍了，各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。