《环京楼市限购下的购房资格现状》

环京楼市陷入限购怪圈，让许多购房者迷茫不已，不禁思考自己的购房资格还剩多少。限购政策如同一道严格的门槛，限制了人员的购房行为。一方面，这是为了调控楼市，防止过热和泡沫滋生。然而，这也使得那些有真实居住需求的人面临诸多困扰。外地户籍者往往需要满足连续缴纳社保或纳税的年限要求，且有购买套数的限制。本地人在购房时也受到诸多条件约束。环京楼市的限购在稳定市场的同时，也促使人们重新审视自己的购房资格和购房计划。

近两年，北京的房价太高，又受购买条件限制，环京楼市却成了置业的热门区域。昔日100多万的高层，200多万的叠拼，400多万的联排，那只能“穿越时空”回到十年前的北京了。如今，在北京外“限购圈”内买到房子也是有难度的，买房也是一门技术活。

自从2016年京津冀协同发展政策全面深入推进以来，环北京区域的开发建设热火朝天，房地产也表现出迅猛的势头，一些重点区域的房价甚至翻番增长，因此，监管部门纷纷出台限购政策。

截止到2017年5月份，环北京热点城市张家口中心城区、崇礼县、怀来；承德市；保定市涿州、涞水、固安新区又相继出台限购政策。再加上此前限购廊坊的“北三县”、固安等地，整个环京区域都进入“限购”时代。

有业内人士分析指出，环北京50公里范围内的第一圈层区域，河北省、天津市、承德市、沧州市等部门区域已经全部限购。北京周边买房还能去哪里？

截止2017年5月份，北京及环京周边“限购圈”政策梳理如下：

北京限购：法拍房也被纳入限购范围（2017年4月27日）

截止5月27日，北京市最新限购限贷政策，明确了“法拍房”纳入限购范围。三部门明确，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入北京市司法竞拍流程。法院竞拍房产为纳入北京市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的，要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。

2017年北京限购限贷政策总结如下：

张家口限购升限贷级:中心城区加入限购大军（2017年5月26日）

截止5月27日，张家口市最新限购限贷政策，对在中心城区已拥有一套住房的的本市户籍居民家庭，以及在中心城区没有住房的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对在中心城区已拥有2套及2套以上住房的本市户籍居民家庭，暂不得在中心城区购买住房。中心城区新购住房3年后方可上市交易。

2017年张家口中心城区、崇礼县、怀来县限购限贷政策总结如下：

承德市限购限贷升级：外地人购房需1年社保 首付5成 （2017年5月15日）

截止5月27日，承德市最新限购限贷政策，承德市区（双桥区、双滦区、营子区、高新区）、兴隆县、滦平县、丰宁县、承德县、平泉县范围内，能够提供本市一年（含）以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年（含）以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房；对于引进人才和驻承单位、来承投资创业的外地户籍人员等，经其服务所在地县区政府认定后，可不提供纳税证明或社会保险缴纳证明购买1套住房。非本市户籍居民家庭新购买的商品住房须取得不动产证满二年后方可转让。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

2017年承德限购限贷政策总结如下：

保定限购限贷升级：非本市需提供3年纳税证明（2017年5月22日）

截止5月27日，保定市最新限购限贷政策，非本市户籍居民家庭在主城区（主城区系指莲池区、竞秀区和高新区）购买首套住房（含新房及二手房）时，须提供主城区3年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴的个人所得税纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。

2017年保定主城区及下辖三区；雄安新区、涿州市、涞水县限购限贷政策总结如下：

唐山限购：非本市户籍居民家庭限购一套（2017年4月14日）

截止5月27日，唐山市最新限购限贷政策，非本市户籍居民家庭在市中心区(路南区、路北区、高新技术产业开发区)已拥有1套及以上住房的(购房时间以交易合同网上签约时间为准)，暂不得在市中心区购买新建商品住房和二手住房。新政自印发之日起实施。

唐山限购限贷政策总结如下：

秦皇岛市限购限贷：外地户籍限购1套 纳税半年视为本市户籍（2017年4月15日）

截止5月27日，秦皇岛市最新限购限贷政策，海港区城市建成区（不含金梦海湾商务旅游度假区）、北戴河区、秦皇岛经济技术开发区西区。非本市户籍居民家庭在本市限购区域已拥有1套及以上住房的，暂不得购买新建商品住房和二手住房。能够提供在本市满六个月以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民在购房时视为本市户籍居民。

秦皇岛限购限贷政策总结如下：

廊坊市限购升级：非本地户籍居民限购1套 首付不低于50%（2017年3月21日）

截止5月27日，廊坊市最新限购限贷政策，非本地户籍居民家庭限购一套住房且购房首付款比例不能低于50%，包括新建商品住房和二手住房；本地户籍居民家庭购买1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的本地户籍居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%。包括新建商品住房和二手住房；对购买第三套及以上住房的本地户籍居民家庭，暂停办理商业性个人住房贷款。

廊坊限购限贷政策总结如下：

石家庄市限购限贷：非本市居民暂不得购买二套房（2017年3月17）

截止5月27日，石家庄市最新限购限贷政策，非本市户籍家庭购买首套房，须提供近2年内连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房；已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购房；首次购买普通住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房且无购房贷款或贷款已结清的本市户籍居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房，首付款比例不低于40%。

石家庄限购限贷政策总结如下：

近日,河北省政府办公厅提出，加强京冀交界地区规划建设管理，明确提出严控房地产开发总量，严禁在交界地大规模开发房地产。截止目前，环北京区域河北省多城已加入限购大军。环京津周边区域中保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来12地已开启限购措施。