在北京购买商品房有诸多需要注意的问题。首先要关注开发商的资质信誉，查看五证是否齐全，避免购买到违规建筑。房屋质量需仔细考察，包括建筑结构、装修等。同时要留意楼盘周边的配套设施，如交通、学校、医院等。购房资金方面，要明确预算并了解贷款政策。

所需材料方面，本地户籍购房者需提供身份证、户口本等。非本地户籍除身份证外，可能需要提供有效的暂住证、社保或纳税证明等资料。已婚者一般还需提供结婚证等相关证件材料，以确保购房流程的顺利进行。

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出，那么在北京买商品房要注意哪些问题呢，北京商品房办理房产证需要什么材料呢？

在北京买商品房要注意哪些问题

１、北京商品房购买资格。按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

２、北京商品房优先购买条件。符合下列条件的家庭可以优先购买，本市户籍无房家庭，其中单身人士须年满２５周岁。经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

３、北京商品房套型面积和价格标准。商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过１４０平方米。销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。

４、北京商品房销售和登记管理。房地产开发企业在申请办理商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。公示期不少于１５天。购房家庭应当在公示期内向房地产开发企业提出购房申请。

５、转让管理商品住房购房人取得房屋所属权证后，原则上５年内不得转让。购房人取得房屋所属权证５年以后转让的，如有上涨，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的３０％交纳土地收入等价款。

北京商品房办理房产证需要什么材料

１、北京商品房房屋购销合同原件及补充合同原件。

２、北京商品房销售统一收据原件。

３、北京商品房房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。

４、北京商品房完税凭证（契税缴款书）。

５、北京商品房购房人已婚：①双方身份证复印件（原则上需校验原件）；②婚姻证明复印件（带原件校验）；③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。

６、北京商品房购房人单身（必须本人到场，不可代办）：①身份证复印件（带原件校验）；②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）；③单身声明具结书。

大家一定要谨慎的对待办房产证这个事情，有了房产证，才真正代表你对房屋拥有使用权和支配权，在出现一些纠纷和问题时，你的合法权益才会真正收到法律的保护。希望小编搜集整理的有关在北京买商品房要注意哪些问题，要什么材料的资料对大家有所帮助。