《朝阳区别墅拆迁相关疑问》

在朝阳区，别墅拆迁的赔偿面积计算与赔偿金额确定是众多业主极为关注的问题。关于赔偿面积的计算，往往会综合多方面因素。通常可能会根据别墅的合法产权登记面积为基础，同时考虑一些附属建筑，如合法建设的车库、阳光房等，但会进行严格的合法性审核。而赔偿金额方面，会参照朝阳区当下的房地产市场价格，包括别墅所在区域的土地价值、周边类似房产的成交均价等。不同的别墅由于地理位置、建筑年代、装修程度等差异，赔偿金额会有很大的不同，目前并没有一个统一固定的数额。

拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。朝阳区别墅拆迁赔偿面积怎么算，朝阳区别墅拆迁赔偿金额是多少？

朝阳区别墅拆迁赔偿面积怎么算

１、朝阳区别墅长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

２、朝阳区别墅房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在２．２０米以上部位计算建筑面积。

３、朝阳区别墅穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，高在２．２０米以上的，按其水平投影面积计算。

４、朝阳区别墅楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

５、朝阳区别墅房屋天面上，属长久性建筑，高在２．２０米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在２．２０米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

６、朝阳区别墅挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

７、朝阳区别墅属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

８、朝阳区别墅与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

９、朝阳区别墅房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

１０、朝阳区别墅地下室、半地下室及其相应的入口，高在２．２０米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。

１１、朝阳区别墅有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

１２、朝阳区别墅玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

１３、朝阳区别墅属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

朝阳区别墅拆迁赔偿金额是多少

１、别墅拆迁赔偿不外乎建筑成本高些。会多些这方面的补偿。其余都是谈出来和实地评估出来的。更多的是拆迁证地方的预算。

２、朝阳区别墅房屋价值补偿标准，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

３、朝阳区别墅房屋装修补偿及家电设备移机补偿，房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

以上就是朝阳区别墅拆迁赔偿面积怎么算？朝阳区别墅拆迁赔偿金额是多少的全部内容，由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。