期房已备案是否能退房是许多购房者关心的问题。一般来说，虽然期房已备案，但在某些特殊情况下是可以退房的。如果存在开发商严重违约行为，例如房屋质量严重不符合约定、逾期交房达到一定时长等，购房者有权利要求退房。另外，若是购房者自身存在一些合理且符合法律规定的事由，如因意外事件导致丧失购房能力且有相关证明等，也可能退房。然而，退房的过程往往较为复杂，需要遵循相关法律法规规定的程序，并且可能涉及到解除备案、退还购房款等一系列手续的办理。

1.原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的。但是需要的退房手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：

2.还有期房已经想要备案退房，你自己要和开发商协商一致，但是要开发商愿意给退房才行。

3.如果房屋开发商同意给你的已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议，这种退房协议一般不是当地房管局标准得退房协议格式，都是由期房开发商的律师自己进行拟定的。

期房按揭后能不能退房

1.首先需要明确的是只房屋买卖双方协商一致，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。

2.那么，退房以后，房屋按揭贷款怎么办呢?有些房屋买家有一种模糊的认识，即使按揭贷款是由于购买了房屋之后才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，但这样想就大错特错了。

3.首先购买房屋者通过挂号信、传真或电话向房屋开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购买房屋者与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促房屋开发商将购买房屋的全部钱款返还给购买房屋者，并办理停止向住房公积金管理机构或者贷款银行还款的手续。

4.至此，购买房屋者与贷款银行解除借款合同，而在房屋开发商退回全部房款后，购房人与开发商的房屋买卖合同也意味着得以解除。此外，在勾描房屋者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购买的房屋上保险，保险受益人为贷款银行，所以较后一步就是解除房屋借款合同后再办理保险退保手续等。

总而言之，原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，即使是房屋贷款已经批下来了也是可以退房的。以上就是小编对期房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。