《5月房价调整以降价为主流的市场概况》

5月的房地产市场呈现出房价调整且降价为主流的态势。这一现象是多种因素交织的结果。从宏观经济环境来看，经济结构调整、信贷政策等在一定程度上影响着房地产市场的供需关系。一方面，限购等政策持续发挥作用，抑制了部分投资性购房需求；另一方面，房地产开发量在过去的增长后，库存压力促使开发商以降价来吸引购房者。在各地市场中，无论是一二线城市的部分区域，还是三四线城市，都出现了不同程度的房价下行情况，这也成为5月房地产市场最为显著的特征。

北京房地产市场在经历了3月、4月的密集调控期后，5月进入了政策消化期。链家研究院的监测数据显示，市场的降温使业主预期得以扭转，5月调价房源中，降价房源占比攀升至89.3%, 是自2012年以来的最高水平，业主态度不再强势。

自“3·17”新政以来，楼市的调控仍然呈收紧态势，继4月末北京银行和建设银行两家银行取消首套房贷利率折扣，上浮二套房贷利率折扣之后，5月初有工商银行、农业银行等 6 家银行陆续跟进。房贷利率的上调，以及各大银行信贷额度的收紧，使得5月居民对于住房贷款的杠杆使用率和使用力度均出现明显下滑。

另外，5月中旬，市住建委发布通知称已婚购房家庭提交资质审核后，主申请人必须作为新产权人，这一调整可以有效地杜绝房托、假离婚等市场乱象。

受调控影响，5月链家成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的六分之一，处在自2015年以来的最低点。客户成交周期52天，是自2012年以来的最大值,客户观望情绪空前明显。同时，成交均价环比下跌2.3%，均价的下跌虽有结构性因素，但也有买卖双方预期松动的因素。

市场的降温使业主预期得以扭转，链家5月调价房源中，降价房源占比攀升至89.3%，是自2012年以来的最高水平，业主态度不再强势。

链家研究院分析，目前成交价企稳回落，成交量低位运行，新增供需低迷，有效需求锐减，市场已切实步入降温期，在冷却的市场中，买卖双方预期松动，未来二手房市场价格将趋向理性。